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[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
[单项选择]
若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为（）元/m2。
A. 1067
B. 1167
C. 1200
D. 2334
[多项选择]项目因素是指项目本身的条件和特征，对房地产价格有密切影响的因素；包括 ( )等。
A. 人口密度
B. 自然环境与地理位置
C. 配套设施
D. 物业管理
E. 发展商知名度
[多项选择]在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是( )。
A. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
[判断题]基准地价是一平均价格，只能反映区域因素的好坏，不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。
[多项选择]物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，以下各项属于个别因素的是( )。
A. 个性
B. 偏好
C. 讨价还价能力
D. 感情冲动
E. 综合能力
[单项选择]个别因素是形成土地自身特性，也就是土地自身条件，并对地价产生影响的因素，不包括( )。
A. 区域环境条件
B. 土地形状
C. 土地基础设施状况
D. 开发程度
[多项选择]个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（ ）。
A. 区域楼层限制
B. 深度
C. 路网状况
D. 土地使用权年限
[判断题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。( )
[单项选择]既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
A. 环境因素
B. 宗地基础设施条件
C. 城市规划限制
D. 土地使用年限
[判断题]现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。 ( )
[单项选择]房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于( )。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 其他
[判断题]国债承销风险与国债本身发行条件、国债市场因素以及宏观经济因素有关。
[单项选择]下列房地产影响因素中不属于个别因素的是( )。
A. 基础设施
B. 位置
C. 土地形状
D. 规模
[单项选择]在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。
A. 宗地形状
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校的分布情况
D. 当地商品房价变动情况
[多项选择]下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是( )。
A. 区位因素
B. 交通便捷因素
C. 面积因素
D. 容积率因素
[单项选择]( )不是影响地价的个别因素。
A. 宗地所在区域环境条件
B. 宗地使用限制
C. 宗地形状
D. 宗地容积率
