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物业经营管理-租赁管理(三)
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[单项选择]房屋租赁合同在法律上是一种( )合同。
A. 单务
B. 实践
C. 要式
D. 所有权转移
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[单项选择]出租住宅房屋的自然损坏的维修义务应由( )承担。
A. 出租
B. 承租人
C. 委托人
D. 物业服务企业
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[多项选择]CRM是营销管理的创新,其创新主要体现在( )。
A. 体现了营销理论中以产品为导向的核心理念
B. 体现了营销理论中以客户为导向的核心理念
C. 实现了营销管理重点的创新,充分整合了营销管理的外部资源利用与内部价值创新
D. 实现了营销管理重点的创新,为客户提供差异化的服务,使客户价值最大化
E. 运用先进的信息技术、网络技术进行营销,使IT技术成为企业经营、发展、创新的根本性和决定性力量
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[单项选择]围绕“4P”进行营销管理是“以( )为中心”的市场营销策略。
A. 企业
B. 产品
C. 客户
D. 社会
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[单项选择]业主自行负责租赁活动,物业服务企业仅负责物业管理和服务,这种物业租赁管理模式称为( )模式。
A. 包租
B. 转租
C. 委托管理
D. 出租代理
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[单项选择]在市场经济条件下,单个物业租金水平高低的关键取决于( )。
A. 物业出租经营成本
B. 业主期望的投资回报率
C. 国内整体物价水平
D. 同类型物业的市场供求关系
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[单项选择]房屋租赁关系的形成,会导致房屋( )的分离。
A. 使用权和收益权
B. 所有权和处分权
C. 所有权和使用权
D. 使用权和占有权
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[多项选择]租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括( )。
A. 租户关系管理
B. 制定租赁方案与策略
C. 租户选择
D. 租金确定
E. 租约谈判与签约管理
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[多项选择]下列房屋中,不得出租的是( )。
A. 权属有争议的
B. 不符合安全标准的
C. 共有房屋未取得共有人同意的
D. 被司法机关查封的
E. 业主未签字同意《管理规约》的
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[单项选择]下列自然人中,不能成为房屋租赁主体的是( )。
A. 企业的法定代表人
B. 未满10周岁公民的法定监护人
C. 肢体残疾的人
D. 没有民事行为能力的人
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[多项选择]关于物业出租代理模式的说法,正确的是( )。
A. 业主不负责物业的租赁
B. 业主要承担市场风险
C. 业主通常只获取租金收入的一小部分
D. 物业服务企业负责租赁和物业管理服务
E. 物业服务企业只获得管理服务费
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[单项选择]城市房屋租赁实行( )制度。
A. 审批
B. 报告
C. 登记备案
D. 审核登记
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[单项选择]关于物业租金的内涵的说法,错误的是( )。
A. 毛租的租金中包含了物业管理费
B. 毛租的租金中包含了水电暖费用
C. 净租的租金中包含了物业使用过程中所发生的全部费用
D. 百分比租金是承租人在支付固定租金以外,按其营业额中超过预定数额的部分的一定比例支付的租金
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[单项选择]客户关系管理,是以( )为中心,选择和管理有价值的客户及其关系的一种商业策略。
A. 客户资产状况
B. 客户忠诚度
C. 客户价值
D. 客户个性
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[单项选择]期限届满,租约自动失效,继续租赁须双方另行签订合约,属于()。
A. 自动延期租赁
B. 周期性租赁
C. 定期租赁
D. 意愿租赁
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[单项选择]如无特别约定,承租人的权利一般不包括()。
A. 优先购买权
B. 对物业管理状况进行监督、建议
C. 转租转借权
D. 要求保障房屋安全
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[多项选择]发生以下( )情形,出租人可解除租赁合同,收回房屋,并就造成的损失索赔。
A. 承租人无正当理由拖欠房屋租金六个月以上的
B. 将承租的房屋擅自转租的
C. 将承租的房屋擅自转借他人的
D. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的
E. 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
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[多项选择]关于物业租金的说法,正确的有( )。
A. 毛租比净租包含的费用项目多
B. 净租通常在短期租赁中采用
C. 百分比租金常用于零售商业物业
D. 净租通常在长期租赁中采用
E. 净租比毛租包含了更多的费用项目
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[多项选择]以下关于房屋租赁的说法,不正确的是( )。
A. 房屋租赁使房屋的使用权与所有权分离
B. 房屋租赁的标的是作为种类物的房屋
C. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
D. 房屋租赁关系因所有权的转移而终止
E. 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
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[多项选择]租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )。
A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 编制租赁经营预算
C. 定位目标市场
D. 开展租约谈判
E. 确定租金方案
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[单项选择]赵某将房屋租给李某,李某又将房屋转租给王某,在转租合同存续期间,赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况,下列说法中,正确的是( )。
A. 李某与王某的转租合同继续有效
B. 李某与王某的转租合同同时失效
C. 赵某与李某此时不能解除租赁合同
D. 赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
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[单项选择]建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异,为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入,常使位置较好的出租单元付出一定的( )租金。
A. 净
B. 基础
C. 超额
D. 百分比
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[单项选择]房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,征得出租人同意,重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6