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[单项选择]业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为______模式。
A. 转租
B. 包租
C. 委托代理
D. 出租代理
[单项选择]物业管理企业在接管物业工作时，要制订业主满意的管理措施、管理模式、服务项目、服务水平，这些需要通过( )管理措施来进行。
A. 对业主承担能力了解
B. 了解本地区同类物业
C. 研究分析调查资料
D. 进行可行性评价
[简答题]某物业管理公司确定参与一项招标活动后，应组织相关人员在对招标物业基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制定切实可行的物业管理方案。
问题：
物业管理方案的关键性内容和实质性内容分别包括哪些方面
[单项选择]美国物业管理的投资管理模式是( )。
A. 从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展
B. 从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展
C. 业主委员从物业管理人员向首席执行官发展展
D. 首席执行官向管理人员发展
[单项选择]零售商业物业管理模式最稳妥的方式是( )。
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
[单项选择]我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要( )发挥应有的作用。
A. 房地产企业
B. 政府
C. 物业管理部门
D. 物业服务企业
[单项选择]零售商业物业管理模式中，( )是目前最稳妥的办法。
A. 成立子公司模式
B. 委托专业公司模式
C. 成立分公司模式
D. 企业职能部门管理模式
[单项选择]零售商业物业的机构设置应当考虑( )，不能完全照搬写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。
A. 租户的特殊困难
B. 商业服务的特性
C. 整个商业的实际费用支出
D. 整个物业管理的服务过程
[单项选择]（）是指建设项目业主决定采用租赁方式取得某些设备或其他财产时，首先要调查了解各家租赁公司经营理念、经营水平、业务水平、资信情况以及与其他金融机构的关系，取得租赁公司的融资条件和租赁费率等信息资料，并加以分析比较，从而择优选定。
A. 挑选租赁公司
B. 办理租赁委托
C. 签署订货协议
D. 签订租赁合同
[多项选择]就业主自行管理而言，业主对自己所有建筑物可行使的权利有( )。
A. 占有权
B. 使用权
C. 相邻权
D. 处分权
E. 收益权
[多项选择]若采用业主自行项目管理模式，则业主在组织方面应完成的工作包括（）。
A. 组建与建设项目管理相适应的机构和管理部门
B. 委托项目管理咨询公司承担项目管理任务
C. 配备专业齐全的项目管理人员
D. 建立规范的管理制度和管理工作流程
E. 明确工作任务分工和管理职能分工
[多项选择]就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。
A. 重建权
B. 收益权
C. 使用权
D. 占有权
E. 改建权
[单项选择]业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须( )。
A. 保护业主选聘物业服务企业的自主权
B. 维护业主的权利放在首位的要求
C. 满足业主提出的特殊服务要求
D. 保护全体业主的合法权益
[简答题][背景资料]
经当地主管部门批准，某设备工程业主自行组织设备安装工程公开招标工作。业主制定的招标程序如下：
①成立招标工作小组；
②发出招标邀请书；
③编制招标文件；
④发放招标文件；
⑤投标单位资格预审；
⑥组织现场考察，召开标前会议；
⑦接收投标文件；
⑧公开开标；
⑨确定中标单位；
⑩发出中标通知书；
(11)商签合同。
该工程有A、B、C、D、E五家经资格审查合格的施工企业参加投标。经招标小组确定的评标指标及评分方法为：
①评价指标包括报价、工期，企业信誉和施工经验四项，权重分别为50%、30%、10%、10%。
②报价以标底价的±3%以内为有效标，报价比标底价低-3%为100分，在此基础上海上升 1%扣5分；
③工期比定额工期提前15%为100，在此基础上，每延后10天扣3分。
五家投标单位的投标报价及有关评分如表6所示。
表6
|
评价单位 |
报价(万元) |
工期(天) |
企业信誉评分 |
施工经验得分 |
|
A
B
C
D
E
[单项选择]对于业主的共同利益，由业主在（）的基础上自行平衡。
A. 民主谈判
B. 民主协调
C. 民主管理
D. 民主协商
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