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土地估价相关知识-6
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[单项选择]无形资产的特点不包括( )。
A. 非实体性
B. 确定性
C. 专有性
D. 收益的持续性
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[单项选择]分区规划的主要内容不包括( )。
A. 确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
B. 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
C. 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
D. 确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
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[单项选择]市场价格是以价值为基础,并通过( )。
A. 市场供求关系形成
B. 评估机构评估确定
C. 政府机构决定
D. 成本核算形成
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[判断题]在商品经济中,商品的价格取决于商品的价值,因此价格与价值始终是一致的。( )
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[多项选择]财务会计核算的基本前提包括( )。
A. 会计主体
B. 会计分期
C. 持续经营
D. 货币计量
E. 会计监督
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[多项选择]城市维护建设税的特点有( )。
A. 税款专款专用
B. 属于一种附加税
C. 根据城镇规模设计税率
D. 征收范围有限
E. 主要是公共设施建设所需的税费
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[单项选择]盘盈的固定资产应按( )计价。
A. 评估价值
B. 原始价值
C. 重置完全价值
D. 评估净值
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[多项选择]凯恩斯的流动性偏好理论认为,影响人们流动性偏好的因素主要有( )。
A. 交易动机
B. 预防动机
C. 投机动机
D. 发展动机
E. 交换动机
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[多项选择]进入21世纪,我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有( )。
A. 建立市场经济和目标更加清晰,改革的中心更明确
B. 改革的系统性增强
C. 改革成为多元力量的组合和推进
D. 国民经济逐渐提高,已经达到市场化的深度
E. 使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
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[多项选择]国债的限度包括的含义有( )。
A. 历年累计债务的总规模
B. 当年发行的国债点额
C. 当年到期需要还本付息的债务总额
D. 认购人的实际负担能力
E. 预计来年的总需量
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[单项选择]若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素),每半年计息一次,并按复利方式计算,某房地产企业存入银行100万元,存期3年,3年后可得到利息( )万元。
A. 30.0
B. 29.8
C. 34.0
D. 35.5
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[单项选择]房地产开发资金按所有权归属不同,可分为( )。
A. 自有资金和企业负债
B. 短期资金和长期资金
C. 固定资金和流动资金
D. 在建资金和成品资金
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[多项选择]应税劳务税目征收范围有( )。
A. 娱乐业
B. 建筑业
C. 金融保险业
D. 服务业
E. 房地产业
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[单项选择]某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属( )策略。
A. 风险回避
B. 风险抑制
C. 风险自留
D. 风险转移
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[判断题]在商品房推销过程中,销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。( )
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[判断题]施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额,是建筑安装企业的生产定额。( )
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[多项选择]
每小题有A、B、C、D4个备选项,其中至少有1个符合题意。
某房地产公司修建了一栋写字楼,希望通过出租或出售的经营方式来获得利益,除了部分房间用于出租外,其余的在某日售给了甲、丙三个单位,售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中,甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元,乙单位在当月全部付清购楼款,丙单位仅签订购房合同而未付款项。
A. 出售
B. 出租
C. 信托代管
D. 服务咨询
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[单项选择]城市用地布置、规划与气候有关,其中,气温指的是离地面( )高的位置上测得的空气温度。
A. 1m
B. 1.5m
C. 2m
D. 2.5m
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[多项选择]动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这类比率可分为( )。
A. 相关比率
B. 结构比率
C. 环比比率
D. 定基比率
E. 核算比率
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[单项选择]不属于国家调控招标投标价格形成特征的是( )。
A. 自发波动
B. 自发定额
C. 自发形式
D. 自发调节
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[多项选择]商业银行的经营原则有( )。
A. 均衡性
B. 安全性
C. 流动性
D. 开放性
E. 盈利性
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[多项选择]由于财务会计与管理会计的服务重心不同,财务会计也被称为( )。
A. 外部会计
B. 内部会计
C. 对外报告会计
D. 对内报告会计
E. 综合报告会计
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[多项选择]我国银行贷款一般遵循以下( )三个原则。
A. 区别对待、择优扶持
B. 经济担保
C. 按期偿还
D. 限制贷款金额
E. 分期偿还利息
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[多项选择]影响复式记账分为很多种的原因有( )。
A. 记账符号
B. 记账规则
C. 账户分类
D. 登记核算
E. 试算平衡
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[单项选择]( )是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体的内部组织状况,一般用百分数或成数表示。
A. 比例相对指数
B. 强度相对指数
C. 结构相对指数
D. 比较相对指数
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[多项选择]决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有( )。
A. 社会制度
B. 社会需求
C. 货币政策
D. 财政政策
E. 人均占有量
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[判断题]房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。( )
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[单项选择]按照市场体系的分类,钢材市场应该属于( )。
A. 要素市场
B. 技术市场
C. 商品市场
D. 产权市场
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[多项选择]近期建设规划的内容包括( )。
A. 规划地段各个地块的土地的主要用途
B. 城市近期建设重点和发展规模
C. 近期建设用地的具体位置和范围
D. 近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E. 提出近期城市环境综合治理措施
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[单项选择]包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是( )。
A. 完全单价
B. 基本直接费单价
C. 全费用单价
D. 地区单价
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[判断题]建设项目总概算书是由该建设项目的各单项工程的综合概算书汇总而成的。( )
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[多项选择]财务报表分析常用的方法包括( )。
A. 比率分析法
B. 比较分析法
C. 结构分析法
D. 趋势分析法
E. 平均分析法
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[单项选择]零售物价指数属于( )。
A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 比较相对指标
D. 动态相对指标
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[单项选择]一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估,下列选项,中不属于SWOT分析法的因素是( )。
A. 内部优势因素
B. 内部劣势因素
C. 外部市场环境中的机会因素
D. 项目竞争力分析
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[多项选择]实行货币政策的目标有( )。
A. 促进经济增长
B. 保障充分就业
C. 平抑市场物价
D. 保持国际收支平衡
E. 提高全民收入
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[单项选择]消费品市场不包括( )。
A. 粮食市场
B. 劳动力市场
C. 日用工业品市场
D. 蔬菜市场
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[多项选择]以成交后是否立即交割划分,可将金融市场划分为( )。
A. 即期买卖的现货市场
B. 运期交货的期货市场
C. 直接融资的市场
D. 间接融资的市场
E. 间期交货的当货市场
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[多项选择]自然资源包括( )。
A. 土地资源
B. 水资源
C. 矿产资源
D. 生物资源
E. 回收资源
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[单项选择]统计分组的关键在于( )。
A. 明确统计总体
B. 明确总体单位
C. 选择分组标志
D. 选择统计指标
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[单项选择]不属于房地产开发具有的特点的是( )。
A. 周期长
B. 风险大
C. 利润低
D. 投资多
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[判断题]所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用整个过程中,所投入的全部费用的总和。( )
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[多项选择]中央银行的主要业务包括( )。
A. 对银行的业务
B. 对居民的业务
C. 对政府的业务
D. 对企业的业务
E. 对地方的业务
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[单项选择]( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A. 资产
B. 收入
C. 所有者权益
D. 利润
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[多项选择]修建性的详细规划主要内容有( )。
A. 工程管理线规划设计
B. 建设条件分析和综合技术经济论证
C. 道路系统规划设计
D. 绿地系统规划设计
E. 制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
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[多项选择]增值税的优点有( )。
A. 有利于贯彻公平税负原则
B. 有利于生产经营结构的合理化
C. 有利于扩大国际贸易往来
D. 有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E. 有利于纳税人的财产均衡
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[多项选择]市城内必须控制开发的地域包括( )。
A. 风景名胜区
B. 湿地
C. 水源保护区等生态敏感区
D. 历史文化保护区
E. 特定市场经营场地
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[单项选择]在设计统计调查方案时,统计调查时间一般是指( )。
A. 调查资料所属的时间
B. 调查资料所属的时期
C. 调查工作的起止时间
D. 调查资料的所属时间和调查工作的起止时间
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[单项选择]市场经济中的市场概念一般是指( )。
A. 商店等交易场所
B. 批发零售等流通环节
C. 各种交换关系的总和
D. 企业之间的交换
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[多项选择]居住用地的选择一般应考虑的要求是( )。
A. 有良好的自然条件
B. 用地数量与形态的适用性
C. 文化娱乐条件齐全
D. 留有发展余地
E. 城市繁华地区
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[多项选择]保险市场的模式包括( )。
A. 完全垄断型
B. 多数垄断型
C. 寡头垄断型
D. 垄断竞争型
E. 平衡竞争型
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[单项选择]在物价持续上涨时期,存货计价采用( )可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A. 先进先出法
B. 后进先出法
C. 加权平均法
D. 个别认定法
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[多项选择]国家主要采取筹措资金的形式有( )。
A. 对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B. 对外发行的政府债券
C. 向国家银行的借款
D. 向国外的借款
E. 中外合资所得资金
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[单项选择]以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是( )。
A. 多重可决系数R2值很低,回归系数的t检验在统计上显著
B. 多重可决系数R2值很高,回归系数的t检验在统计上显著
C. 解释变量间的零阶相关系数较低
D. 多重可决系数较高,而偏相关系数较低
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[单项选择]我国企业会计实务中的货币资金是指( )。
A. 现金
B. 现金和银行存款
C. 库存现金和有价证券
D. 库存现金、银行存款和其他货币资金
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[单项选择]农用地开发规划的内容不包括( )。
A. 待开发土地资源调查评价
B. 土地开发规划方案的实施措施与计划
C. 土地开发的可行性论证
D. 土地勘测调查和社会经济情况的调查
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[判断题]市场经济是私有制的产物,必须以私有制为基础。( )
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[单项选择]在年利率10%(不考虑通货膨胀因素),按单利计息的方法考虑,某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的( )万元是价值相等的。
A. 120
B. 130
C. 121
D. 133
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[单项选择]对企业的特点描述错误的一项是( )。
A. 企业是独立的利益主体,企业不仅拥有一定量的资产,而且拥有相应的权利
B. 企业的设立是有限的
C. 企业依法自主经营,自负盈亏、实行自我发展和自我约束
D. 企业对自己的生产经营负有直接责任
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[单项选择]标准差与平均值的比值指的是( )。
A. 标准差系数
B. 方差的正平方根
C. 方差
D. 全距
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[单项选择]下列选项中,不是工程造价的计价与控制的对象的是( )。
A. 建设项目
B. 单项工程
C. 单位工程
D. 项目设计
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[多项选择]城市中心是城市结构的主要构成部分,从规模来看,可分为( )。
A. 全省性的
B. 全市性的
C. 居住区性的
D. 小区性的
E. 文化密集性的
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[判断题]市场是一只看不见的手,但它不是万能的,需要国家的宏观调控,而宏观调控的手段主要是编制各种计划。( )
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[单项选择]在评估宗地价格时,可比交易实例一般应采用( )方式取得。
A. 市场交易价格普查
B. 市场交易价格抽样调查
C. 市场交易价格统计报表
D. 市场交易价格典型调查
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[单项选择]以下指标中( )属于时点指标。
A. 产品产量
B. 能源生产总量
C. 年末人口数
D. 商品零售额
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[多项选择]根据信息对证券价格的影响的不同程度,法玛将市场有效性分为三类( )。
A. 弱型效率
B. 半弱型效率
C. 强型效率
D. 半强型效率
E. 中间型效率
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[单项选择]在建筑工程中,材料费约占总造价的( )。
A. 40%~50%
B. 50%~60%
C. 60%~70%
D. 70%~80%
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[单项选择]标准差系数的功用在于( )。
A. 说明同一总体中各标志值的平均离散程度
B. 比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
C. 说明某一标志在同一总体中的最大数值差
D. 说明同一总体中各标志值的离散程度
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[单项选择]企业可从不同角度划分为不同类型,下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是( )。
A. 工业企业
B. 农业企业
C. 生产企业
D. 交通企业
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[单项选择]在党的( )上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A. 十一届三中全会
B. 十二大
C. 十三大
D. 十四大
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[多项选择]税收中常用的术语有( )。
A. 纳税人
B. 课税对象
C. 印花税
D. 税率
E. 课税基础
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[单项选择]不属于城市规划内容的有( )。
A. 确定城市用地发展方向
B. 编制城市用地年度计划
C. 拟定城市用地标准
D. 居住区的规模
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[单项选择]居住小区的规模主要取决于( )。
A. 公共建筑成套配置的合理性
B. 居住建筑密度
C. 住宅建筑的组合方式
D. 居住区的规模
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[多项选择]债务的确认要符合的标准有( )。
A. 负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还
B. 负债应以资产或劳务偿还
C. 负债能够用货币确切计量或合理估计
D. 负债只能以劳务偿付
E. 负债需要用企业的资产或劳务清偿
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[判断题]长期投资按其投资方式不同分为三类:股票投资、债券投资和其他投资。( )
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[单项选择]累计增长量是( )。
A. 报告期水平与前一期水平之差
B. 报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C. 时间序列中逐期增长量的序时平均数
D. 报告发展水平与基期发展水平之比
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[单项选择]一般情况下,对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是( )。
A. 开发成本
B. 开发周期
C. 建筑面积
D. 销售价格
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[判断题]商品经济和市场经济的基本规律是价格规律。( )
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[判断题]大量观察法是统计研究中的一种基本方法。( )
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[多项选择]德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括( )。
A. 财政收入
B. 国民经济
C. 社会政义
D. 政治稳定
E. 市场体系
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[判断题]在市场经济条件下,价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。( )
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[判断题]建立社会主义市场经济的目的,是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。( )
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[单项选择]下列反映城市土地开发强度的指标是( )。
A. 绿化覆盖度
B. 人均土地面积
C. 自有资金投入量
D. 建筑密度
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[判断题]建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润四部分。( )
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[多项选择]编制近期建设规划,必须遵循的原则有( )。
A. 处理好近期建设与长远发展,经济发展与资源环境条件的关系,注重生态环境与历史文化遗产的保护,实施可持续发展战略
B. 坚持为最广大人民群众服务,维护公共利益,完善城市综合服务功能,改善人居环境
C. 严格依据城市总体规划,不得违背总体规划的强制性内容
D. 确定城市近期建设重点和发展规模
E. 与城市国民经济和社会发展计划相协调,并能适应市场经济发展的要求
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[单项选择]长期借款的利息支出,在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的,应计入( )。
A. 当前的管理费用
B. 当前的财务费用
C. 固定资产的购建成本
D. 营业外支出
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[多项选择]会计主体可以是( )。
A. 独立法人
B. 单一企业
C. 企业集团
D. 企业中的一个生产车间
E. 营销部
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[多项选择]商业银行管理原则有( )。
A. 盈利性原则
B. 流动性原则
C. 福利性原则
D. 安全性原则
E. 稳定性原则
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[多项选择]商业银行组织形式的分类方式有( )。
A. 按机构设置分类
B. 按业务经营范围分类
C. 按利益收入分类
D. 按规模大小分类
E. 按回收利润分类
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[单项选择]统计的作用不包括( )。
A. 整理信息
B. 提供信息
C. 咨询服务
D. 监督管理
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[单项选择]对时间数列的作用描述错误的一项是( )。
A. 利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度
B. 对时间数列进行长期趋势测定,可以揭示客观现象发展的变化规律
C. 利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度
D. 将3个或3个以上的时间数列进行对比,可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势
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[多项选择]按课税对象的性质分类,可将税收分为( )。
A. 财产课税
B. 商品课税
C. 行为课税
D. 所得课税
E. 名义课税
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[多项选择]下列账户中,按照权责发生制原则要求设置的账户有( )。
A. 财务费用
B. 待摊费用
C. 预提费用
D. 管理费用
E. 销售费用
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[判断题]社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。( )
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[多项选择]商业银行的主要业务有( )。
A. 负债业务
B. 资产业务
C. 中间业务
D. 信贷业务
E. 其他业务
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[单项选择]在下列指标中,( )属于总量指标。
A. 小区建筑覆盖率
B. 小区人均绿地面积
C. 小区建筑面积
D. 小区土地出让的平均价格
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[判断题]按说明总体内容的不同,可以将统计指标分为数量指标和质量指标两类。( )
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[单项选择]“城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于( )。
A. 日本文献
B. 英国《大不列颠百科全书》
C. 美国国家资源委员会
D. 中国
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[多项选择]金本位制可分为( )。
A. 金币本位制
B. 金块本位制
C. 金条本位制
D. 金汇兑本位制
E. 金砖本位制
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[单项选择]应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时,可以用( )作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
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[多项选择]信用职能主要表现在以下( )方面。
A. 筹集社会各方面的闲散资金
B. 融通和分配生产建设资金
C. 提高资金使用效益,促进产业结构和产品结构的调整
D. 反映经济活动、调节社会需求
E. 增加市场资金的流通量
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[判断题]季节性停用、修理停用的设备,因其未被使用,所以不计提折旧。( )
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[单项选择]第三者责任险,为预算或合同造价的( )。
A. 0.5‰~1.5‰
B. 1.5‰~2.5‰
C. 2.5‰~3.5‰
D. 3.5‰~4.5‰
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[单项选择]本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由( )。
长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业,因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩,在发给其国有土地使用证后,其又以1500万元的价格转让给房地产公司,现国家依法把土地使用权收回。
A. 能,因为其合法取得
B. 不能,因为其手续不合法
C. 不能,因为其为划拨取得
D. 不能,因为其改变了土地用途
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[单项选择]下列措施中,不能有效的控制工程造价的是( )。
A. 盈利
B. 组织
C. 技术
D. 信息管理
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[单项选择]关于招投标,下列说法错误的是( )。
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标,这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
A. 全过程招投标在建设资金落实之前进行
B. 全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C. 全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D. 在获取总承包任务后,总承包单位往往以分包的方式组织实施
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[单项选择]( )属于房地产经营的总体风险。
A. 财务风险
B. 人事风险
C. 经营风险
D. 利率风险
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[判断题]统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。( )
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[多项选择]反映经营成果的会计因素有( )。
A. 支出
B. 收入
C. 费用
D. 利润
E. 资产
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[单项选择]总量指标按其反映的时间状况不同,可以分为( )。
A. 数量指标和质量指标
B. 总体单位总量指标和总体标志总量指标
C. 相对指标和平均指标
D. 时期指标和时点指标
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[判断题]企业是市场经济的主体。在市场经济条件下,企业应该是独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产经营者。( )
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[单项选择]我国定期取得统计资料的一种主要方式是( )。
A. 抽样调查
B. 普遍调查
C. 统计报表
D. 重点调查
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[多项选择]会计记录运用的会计方法有( )。
A. 填制审核凭证
B. 设置账户
C. 复式记账
D. 数据处理
E. 登记账簿
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[判断题]建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。( )