试卷详情
-
房地产基本制度与政策-1
-
[单项选择]下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是( )。
A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金
D. 中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
-
[单项选择]住房公积金属于( )所有。
A. 缴存住房公积金的单位
B. 缴存住房公积金的职工
C. 缴存住房公积金的单位和个人共同
D. 住房公积金管理中心
-
[判断题]房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征收的税,城镇土地使用税是向拥有土地使用权的单位和个人征收的税;二者的征收范围不同,房产税是在城市、县城内征收;而城镇土地使用税是在建制镇和工矿区内征收。 ( )
-
[判断题]供给的变化表现为供给曲线的波动。 ( )
-
[单项选择]( )通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
-
[判断题]城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。 ( )
-
[单项选择]建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。
A. 15日
B. 30日
C. 3个月
D. 6个月
-
[单项选择]全民所有制的土地被称为( )。
A. 国有土地
B. 全民土地
C. 公有土地
D. 集体土地
-
[单项选择]拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。
A. 拆迁范围;拆迁方向
B. 拆迁范围;拆迁期限
C. 拆迁地址;拆迁方向
D. 拆迁地址;拆迁期限
-
[判断题]房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的,应先申请办理撤销注册手续,撤销注册申请被批准后,才可办理注册变更手续。 ( )
-
[多项选择]W公司按照调整后的方案进行开发,应办理( )手续。
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足;在商场投入使用时,W公司将商场底层出租给F公司,租期5年。商场开业1年,W公司为了还贷,将商场整体出售给S公司。请根据材料回答下列问题:
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同,缴纳土地使用权出让金
D. 报原批准用地的人民政府批准
-
[判断题]按照保证形式的不同,可以将保证分为明示保证和默示保证。以文字或书面形式载明于保险合同中,成为合同条款内容的保证是明示保证;而并未在保险单中载明,但签约双方在订约时都清楚的保证为默示保证。 ( )
-
[单项选择]《住宅使用说明书》的内容不包括( )。
A. 开发单位、设计单位、施工单位
B. 结构类型
C. 保修期限
D. 有关设备、设施安装预留位置的说明等
-
[判断题]国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 ( )
-
[单项选择]三通一平不包括( )。
A. 通水
B. 通电
C. 通电话
D. 道路通畅
-
[判断题]中外合资的建设项目,应委托外国监理单位承担监理。 ( )
-
[判断题]商品房可以分割出售,并进行房屋权属登记。 ( )
-
[判断题]在速度指标统计中,定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。 ( )
-
[单项选择]( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A. 消费信用
B. 个人信用
C. 民间信用
D. 相互信用
-
[判断题]单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个专用存款账户。 ( )
-
[单项选择]被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对( )的财产强制拍卖。
A. 张某
B. 张某或杨某
C. 杨某
D. 张某和杨某
-
[单项选择]下列房产中,可免征房产税的是( )。
A. 个人所有的营业用房
B. 军队出租的房产
C. 学校兴办的工厂
D. 企业办的各类学校自用的房产
-
[单项选择]由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现( )的现象。
A. 价格越高,需求越小
B. 价格越低,需求越小
C. 价格越低,需求越大
D. 价格越高,需求越大
-
[判断题]居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )
-
[单项选择]( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 标的的非自有性
-
[单项选择]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
A. 中国房地产协会
B. 房地产估价师协会
C. 中国房地产估价师学会
D. 中国土地学会
-
[判断题]按照行政审批制度改革及贯彻《行政许可法》的要求,国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验收制度,删除以后条目相应修改。 ( )
-
[单项选择]下列关于征收城市维护建设税的说法中,错误的是( )。
A. 对外商投资企业也需要征收城建税
B. 城建税实行地区差别税率,共分三个档次
C. 在同一地区只能执行同一档次的税率,不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
D. 计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额
-
[判断题]国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。 ( )
-
[单项选择]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是( )。
A. 柱是独立支撑结构的竖向构件,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件,它在房屋中承担板传来的荷载,再传到支承它的柱上
C. 板是直接承担其平面荷载的平面构件,它支承在梁上或直接支承在柱上,把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制,不可现制
-
[判断题]对于政策性保险,在保险费的缴纳和保险金的给付方面,不遵循利益对等的原则。 ( )
-
[单项选择]某企业12月末部分资产与负债余额如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业的流动比率是()。
A. 40%
B. 50%
C. 200%
D. 250%
-
[单项选择]在某居住区规划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1.4,则住宅建筑净密度为()。
A. 28.60%
B. 35.00%
C. 40.00%
D. 50.00%
-
[单项选择]下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物
B. 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C. 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准
D. 乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
-
[判断题]在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )
-
[判断题]未经行政裁决,不得实施强制拆迁。 ( )
-
[判断题]个人住房公积金贷款利率实行一年一定,每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。 ( )
-
[单项选择]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
-
[判断题]中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币,相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( )
-
[单项选择]在资产负债表的编制中,( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。
A. 短期投资项目
B. 累计折旧项目
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
-
[判断题]房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内,书面通知买受人。 ( )
-
[判断题]基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )
-
[判断题]调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。 ( )
-
[单项选择]房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。
A. 与原估价机构有利害关系
B. 本人就是当事人
C. 由拆迁当事人亲自委托
D. 与拆迁当事人有利害关系
-
[单项选择]下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B. 以共有的房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C. 预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D. 订立合同时,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
-
[判断题]房屋租赁代理收费,以半月至一月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。 ( )
-
[单项选择]管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。
A. 效益性
B. 安全性
C. 流动性
D. 风险性
-
[判断题]房屋租赁合同期限不得超过20年,所以租期满20年的承租户无权继续承租。 ( )
-
[判断题]工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以“土0.000”表示。 ( )
-
[判断题]房地产开发项目实行资本金制度,可以有效防止部分不规范企业的不规范行为。 ( )
-
[判断题]非业主使用人也是物业管理服务的对象。 ( )
-
[判断题]外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( )
-
[判断题]建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。 ( )
-
[单项选择]根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
-
[单项选择]最小二乘法的基本原理是( )。
A. 要求实际值与估计值的离差平方和为零
B. 要求实际值与估计值的离差平方和为最小
C. 要求实际值与趋势值的离差平方和为零
D. 要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
-
[判断题]从2001年1月起,对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税额暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收。 ( )
-
[单项选择]在测算土地的面积时,不计入用地面积的有( )。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入总地的面积
A. ①②③④⑤
B. ①②④⑤
C. ①③④⑤
D. ①②③⑤
-
[单项选择]用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。
A. 建筑剖面图
B. 建筑构造详图
C. 建筑平面图
D. 总平面图
-
[单项选择]某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于( )万元。
A. 2000
B. 2500
C. 3000
D. 3500
-
[判断题]在法定拍卖中,除按照一般拍卖惯例操作外,还必须和国家相关的法律和政策法规相适应。 ( )
-
[判断题]注销房屋权属证书,登记机关须收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。 ( )
-
[单项选择]下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
A. 信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B. 信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人
C. 受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
D. 信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定
-
[判断题]房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 ( )
-
[判断题]建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超过3个月。 ( )
-
[判断题]房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必须在广告中注明。 ( )
-
[单项选择]房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由( )认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门
-
[多项选择]
(每小题的备选答案中,有1个或1个以上符合题意。)
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问:
A. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经该市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向该市的土地管理部门提出用地申请后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向该市的规划管理部门申请批准用地后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
-
[单项选择]保险合同的客体为( )。
A. 保险人
B. 保险标的
C. 保险金额
D. 被保险人
-
[单项选择]下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是( )。
A. 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B. 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
D. 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
-
[判断题]拆除违章建筑不给予补偿,拆除临时建筑同样如此。 ( )
-
[判断题]职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。存缴职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向管理中心申请个人住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )
-
[判断题]登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账。 ( )
-
[单项选择]业主公约由( )制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
-
[单项选择]关于下列数据的表述中,正确的是( )。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
E. 5
F. 6
G. 7
H. 8
I. 9
J. 10
K. 98
L. 101
M. 101
N. 100
-
[单项选择]下列( )不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
-
[判断题]建筑平面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 ( )
-
[单项选择]根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
-
[判断题]房地产业与建筑业是相互平行的两个独立产业。 ( )
-
[单项选择]我国的国库券为( )。
A. 短期债券
B. 中期债券
C. 长期债券
D. 永久债券
-
[单项选择]按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。
房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2000年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2002年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理,部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请根据材料回答下列问题:
A. 500
B. 1000
C. 250
D. 1500
-
[判断题]国家征收集体土地遵循有偿使用土地的原则。 ( )
-
[单项选择]对于共有房地产的转让,需要其共有人的( )。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行