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[判断题]房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( )
[简答题]某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效为什么
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除为什么
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担为什么
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意为什么
[判断题]租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。 ( )
[判断题]划拨土地使用权的租赁时间超过1年的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 ( )
[单项选择]在房屋租赁合同的法律特征中，房屋租赁合同是双务合同，这是指( )。
A. 合同当事人都享有权利和负有义务的合同
B. 当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同
C. 当事人意思表示一致即告成立的合同
D. 当事人双方的权利和义务，均与合同的存续期间相关的合同
[单项选择]对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
[单项选择]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过( )年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
[单项选择]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，征得出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。( )
