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土地登记代理实务2
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[多项选择]下列变更登记不需要报经人民政府审批的是( )。
A. 国家授权经营国有土地使用权设定登记
B. 土地使用权出租设定登记
C. 土地使用权出租权的变更登记
D. 划拨国有土地使用权变更登记
E. 集体土地使用权抵押权的设定登记
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[单项选择]( )是土地登记的内容。
A. 仅包括土地权利的主体
B. 主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等
C. 仅包括土地权利的客体
D. 仅包括土地权属的性质和来源
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[单项选择]土地抵押权变更登记,下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。
A. 经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的
B. 抵押合同期满,续签抵押合同的
C. 土地使用权抵押期间,抵押合同的内容发生变更的
D. 土地使用权抵押期间,抵押合同的项目发生变化的
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[多项选择]( )是关于土地他项权利变更登记的不正确描述。
A. 土地使用权抵押期间,抵押土地使用权依法转让的,申请人为抵押人
B. 抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押权人
C. 土地使用权出租期间,依法转让的,申请人为出租人、承租人和受让人
D. 土地使用权出租期满,续签出租合同的,申请人为出租人和承租人
E. 依法继承土地他项权利的,申请人为原土地他项权利关系人和继承人
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[简答题]某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。
问题
如果委托你代理登记该三宗地,你应如何办理登记事宜
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[单项选择]( )是对土地登记申请不正确的表述。
A. 土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
B. 土地登记申请是土地登记的第一步
C. 有些土地登记不需要土地权利人申请
D. 土地登记申请必须采用书面方式
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[多项选择]( )是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。
A. 土地交换协议书
B. 注销土地登记申请书
C. 土地权利终止证明文件
D. 由土地登记机关发出的土地证书
E. 土地灭失证明文件
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[多项选择]( )是国家作价出资(入股)国有土地使用权没定登记的法律特征。
A. 国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
B. 土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
C. 国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
D. 国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
E. 国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
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[单项选择]县级以上人民政府依法收回国有土地使用权,原国有土地使用权人应当在( ),申请国有土地使用权注销登记。
A. 土地行政主管部门收回土地使用权的同时
B. 土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
C. 土地行政主管部门收回土地使用权的20日内
D. 土地行政主管部门收回土地使用权的60日内
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[简答题]某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为 70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721平方米,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的出让期限是否合理说明原因。
2.简述土地使用权出让的含义。
3.土地使用权出让由谁负责
4.国有土地使用权出让可以采取哪些方式
5.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征
6.出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁
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[单项选择]在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由( )承担赔偿责任。
A. 土地登记代理人所在代理机构
B. 土地登记代理人
C. 土地行政主管部门
D. 土地登记代理行业协会
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[多项选择]土地登记查询人对查询到的土地登记资料,可以采用( )手段。
A. 借用带走登记资料
B. 自行抄录土地登记信息
C. 委托土地登记机关复制有关土地登记资料
D. 要求登记机关对其查询结果鉴定盖章
E. 委托土地登记摘录有关土地登记资料
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[多项选择]( )是土地登记代理人的义务。
A. 接受职业继续教育和培训
B. 根据合同约定,维护委托人的合法权益
C. 按照职业资格规定的范围,从事土地登记代理活动
D. 接受主管部门的监督管理
E. 为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益
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[单项选择]土地权利人的( )是确定和区分土地权利归属的唯一标识。
A. 名称
B. 土地坐落
C. 土地权利
D. 土地权属
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[多项选择]( )的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。
A. 对代理人资格
B. 对法定代表人身份证明
C. 对法人资格
D. 对土地权源证件
E. 对户主资格
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[多项选择]做好( )方面的工作,是为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险。
A. 签订规范的代理合同
B. 深入了解土地产权状况
C. 对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决
D. 制定服务标准,明确服务内容和要求
E. 告知必要的代理活动事项,需委托人监督
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[单项选择]土地登记代理的基本原则不包括( )原则。
A. 等价交换
B. 诚实信用
C. 平等自愿
D. 合法
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[单项选择]在初始土地登记中,公告在( )阶段采用。
A. 地籍调查
B. 权属审核
C. 注册登记
D. 申请
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[单项选择]初始土地登记公告期限一般为( )天。
A. 40
B. 60
C. 20
D. 30
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[多项选择]( )是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。
A. 历史原因无法提交权属证明材料的个人,只需居民委员会开具的证明
B. 各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C. 历史原因无法提交权属证明材料的单位,由其上级主管部门开具证明
D. 因买卖取得的土地使用权的,提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E. 擅自占用土地的,提交按有关规定处理后的证明文件
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[单项选择]( )不是土地登记代理纠纷的规避方法。
A. 合同中告知必要的代理活动事项,利于委托人监督
B. 对于已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决
C. 签订规范的代理合同,制定服务标准明确服务内容和要求
D. 土地登记机关进行公证
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[简答题]某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600平方米,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
问题
该土地登记代理公司应如何办理
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[多项选择]( )是我国土地登记权利客体的内容。
A. 土地的权利人
B. 土地的使用条件
C. 土地的界址
D. 土地的坐落
E. 土地的面积
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[简答题]A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300平方米,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。
问题
1.应办理何种类型的土地登记
2.该土地登记应如何申请