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[单选题]运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
[单选题]运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A.按孰长原则确定
B.按建筑物剩余年限确定
C.按孰短原则确定
D.按土地使用权剩余年限确定
[单选题]运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。
A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
[单选题]运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（ ）。
A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
D.管理费+维修费+保险费+税金
[多选题]运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（ ）。
A.土地位置
B.土地实物状况
C.土地形权利性质
D.土地利用限制条件
E.土地使用年限
[单选题]（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
[单选题]运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A.被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估不动产预期获利年限可以预测
C.被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
[单选题]在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.收入资本化法和现金流折现法
D.现行市价法和市价折扣法
[单选题]在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
