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[单项选择]求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括( )。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 造价分析法
D. 指数调整法
[单项选择]求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是( )。
A. 单位比较法
B. 指数调整法
C. 分部分项法
D. 工料测算法
[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
A. 估价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 资本率法
[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
[单项选择]成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点
[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，指的是( )。
A. 成本法
B. 市场法
C. 估价法
D. 折旧法
[单项选择]建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法？（）
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 功能价值法
[单项选择]下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
A. 房地产重新购建价格的求取思路
B. 土地重新购建价格的求取思路
C. 具体价格重新购建价格的求取思路
D. 建筑物重新购建价格的求取思路
[单项选择]求取建筑物折旧的主要方法不包括( )。
A. 现值法
B. 年限法
C. 分解法
D. 市场提取法
[单项选择]采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A. 建造时
B. 估价工作时间
C. 估价期日
D. 未来某个时点
[单项选择]采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A. 建造时
B. 估价工作时间
C. 估价期日
D. 未来某个时点
[单项选择]综合还原率是用来求取( )价格所使用的还原率。
A. 土地
B. 土地及其地上建筑物合为一体的
C. 单纯建筑物的
D. 房地产的
[单项选择]对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
[单项选择]运用成本法估价一般分为( )四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格
A. ④①②③
B. ③①②④
C. ③②①④
D. ④②③①
[单项选择]成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为( )。
A. 成本价格
B. 市场价格
C. 比准价格
D. 积算价格
[单项选择]市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。
A. 市场价格
B. 比准价格
C. 理论价格
D. 评估价格
[单项选择]( )还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]价格鉴证机构在选取参照物后，往往通过对其( )的分析比较，求取被鉴证企业价值。
A. 利润率
B. 销售收入
C. 市盈率
D. 超额收益折现值
