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[单项选择]成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。
A. 建筑规模
B. 基础成本
C. 重新开发建设成本
D. 建后利润
[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。
A. 市场价格
B. 比准价格
C. 理论价格
D. 评估价格
[单项选择]房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。
A. 成本法通常用于已开发的房地产
B. 单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C. 新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D. 开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
[单项选择]成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[判断题]用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
[单项选择]用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A. 房屋重置价格-房屋年折旧额
B. 房屋重置价格×房屋成新度
C. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D. 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]用成本法估价房地产时，房屋现值一( )。
A. 房屋重置价格-房屋年折旧额
B. 房屋重置价格×房屋成新度
C. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D. 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
[单项选择]利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。
A. 建造时间为基准时点
B. 开始使用的时间为基准时点
C. 购买土地使用权的时间为基准时点
D. 估价时点为基准时点
[单项选择]房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）。
A. 收益法
B. 分部分项法
C. 保值法
D. 指数调整法
[单项选择]下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。
A. 机场
B. 单纯建筑物
C. 住宅
D. 房地产保险
[单项选择]市场法的本质是以房地产的( )为导向来换取房地产的价值。
A. 实际成交价格
B. 比准价格
C. 正常市场价格
D. 未知价格
[单项选择]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 该宗房地产的客观
C. 类似房地产的实际
D. 类似房地产的最低
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]一般来说，房地产估价的主要方法有( )。
Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成本法 Ⅲ．收入法 Ⅳ．权益法
A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单项选择]运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。
A. 成本价格
B. 积算价格
C. 购买价格
D. 比准价格
[单项选择]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A. 某标准厂房
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
