更多"一般来说，房地产估价的主要方法有( )。
Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成"的相关试题:
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 ( )。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。
A. 成本法通常用于已开发的房地产
B. 单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C. 新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D. 开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
[多项选择]现行市价法（销售比较法）通常采用的具体估价方法是（）
A. 市场测定价值法
B. 物价指数法
C. 市场折余法
D. 外币资产汇率调整法
E. 市场价格参照法
[单项选择]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[单项选择]在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指( )。
A. 通常意义的成本
B. 费用
C. 价格
D. 营业费
[单项选择]一般来说，房地产经纪人开始介入房地产开发的阶段是( )阶段。
A. 项目筹划与地块研究
B. 产品规划设计
C. 项目策划与销售
D. 投资决策
[单项选择]与其他行业房地产投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（）
A. 更大
B. 更小
C. 相同
D. 不确定
[判断题]路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
[多项选择]比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。运用比较法估价一般分为以下步骤进行( )。
A. 收集和选取可比实例
B. 进行数据求证
C. 建立价格可比基础
D. 对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正
E. 求取比准价格
[单项选择]薪酬管理的岗位评价方法中，因素比较法和因素评分法都是比较常用的评价方法，对于两种方法的主要区别，理解正确的是( )。
A. 因素的配分形式和工作等级转换成工资结构的方法不同
B. 因素的分类形式和评价的标准不同
C. 因素的分级标准不同，分析的数量不同
D. 因素的权重和范围不同
[单项选择]一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。
A. 较高的收益性
B. 较强的流动性
C. 直接融资的功能
D. 抵御通货膨胀影响的功能
[单项选择]成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点
[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
