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[单项选择]某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之一
D. 在三者的基础上综合分析决定
[判断题]房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
[单项选择]用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A. 环境因素
B. 质量因素
C. 区域因素
D. 新旧程度
[简答题]房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
[单项选择]在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。
A. 取五个比准价格的算术平均值
B. 取五个比准价格的中位数
C. 任选其中之一
D. 综合分析后决定
[单项选择]根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
A. 假设开发法
B. 比较法
C. 收益法
D. 成本法
[单项选择]市盈率估价方法中，市场预期回报倒数法得出的结论是( )。
A. 股票持有者预期的回报率恰好是本益比的倒数
B. 在有效市场的假设下，风险结构等类似的公司，其股票市盈率也应相同
C. 可以根据一些变量的给定值对市盈率大小进行预测的分析
D. r=k=P0/E1，其中，D1=(1-6)E1
[单项选择]估价师要根据( )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A. 适宜性
B. 经验
C. 案例
D. 最佳使用方式
[单项选择]《海关估价协定》要求优先采取的估价方法是( )。
A. CIF价格
B. FOB价格
C. 根据成交价格确定的完税价格
D. 市场价格
[判断题]《海关估价协议》规定，进口成员海关应严格按所列6种方法的顺序实施估价，只有在前一种估价方法无法确定完税价格的情况下，才可采用后一种估价方法，不得颠倒适用顺序。
[多项选择]房地产估价方法主要有（）等。
A. 市场法、成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
E. 基准地价修正法
[多项选择]国产非标准设备原价的估价方法包括（）
A. 成本计算估价法
B. 系列设备插入估价法
C. 分部组合估价法
D. 定额估价法
E. 实物估价法
[单项选择]具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
[单项选择]特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。
A. 成本法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 比较法
[单项选择]（）是最具理论意义的财务估价方法。
A. 风险调整贴现率法
B. 确定等价值法
C. 贴现现金流量计价法
D. 期权定价法
