更多"房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评"的相关试题:
[多项选择]房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）
A. 资金来源单一
B. 贷款品种可选择性差
C. 法律体系不完善
D. 市场发育滞后
E. 人民银行经营机制有待转变
[单项选择]在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是( )。
A. 独家委托
B. 扣押房屋权属证书
C. 要求卖主交出房屋钥匙
D. 收购该房产
[单项选择]运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。
A. 特别位
B. 特殊动机
C. 特殊环境
D. 特殊交易时间
[单项选择]用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A. 环境因素
B. 质量因素
C. 区域因素
D. 新旧程度
[单项选择]市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
A. 交易实例
B. 估价对象
C. 标准化实例
D. 可比实例
[单项选择]市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为( )。
A. 替代价格
B. 相关价格
C. 等同价格
D. 比准价格
[单项选择]市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 估价对象
B. 估价目标
C. 估价手段
D. 估算价值
[单项选择]土地估价法中，特别适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的土地估价法是( )。
A. 剩余法
B. 成本逼近法
C. 市场比较法
D. 收益还原法
[判断题]市场发育不成熟的国家大多非常鼓励开展期货、期权这类交易。
[单项选择]在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。
A. 类似土地
B. 比较宗地
C. 标准宗地
D. 交易宗地
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（）。
A. 利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法
B. 将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法
C. 通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的一种方法
D. 以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
[单项选择]房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）。
A. 收益法
B. 分部分项法
C. 保值法
D. 指数调整法
[单项选择]对于涉及国家安全的项目，分为两种情况，不适宜招标的和适宜招标但不适宜公开招标的。不适宜招标的可以不招标而直接发包，但下列项目中，不能直接发包的是( )。
A. 涉及国家安全的项目
B. 以工代赈，需要使用农民工的项目
C. 施工主要技术采用特定的专利或专有技术的
D. 施工企业自建自用的工程，且资质等级符合工程要求
[单项选择]市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用( )。
A. 剩余法
B. 成本法
C. 市场比较法
D. 收益还原法
[判断题]在委托管理模式下，保险资产的投资绩效评估常用同业比较法和市场基准法。
