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[单项选择]在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为( )。
A. 同一供需圈
B. 相邻区域
C. 类似区域
D. 区域因素
[单项选择]市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。
A. 统一价格时点
B. 统一面积单位
C. 统一付款方式
D. 统一货币种类和单位
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。
A. 相同区域或同一供需圈
B. 比较区域或同一供需圈
C. 类似区域或同一供需圈
D. 比较区域或类似区域
[单项选择]采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为( )元/平方米。
A. 1172
B. 1920
C. 1050
D. 3750
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为(
)元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，( )作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以
D. 以上都不对
[单项选择]在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估计目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[简答题]待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。
[单项选择]以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。
A. 临街深度/m
B. 0≤6
C. 6≤10
D. 10≤12
E. 12≤16
F. 16≤20
G. 深度指数/%
H. 150
I. 135
J. 125
K. 120
L. 110
[单项选择]若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为(
)元/m2。
A. 1067
B. 1167
C. 1200
D. 2334
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法．
D. 标准法
[单项选择]某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为( )元/平方米。
A. 966
B. 986
C. 1014
D. 1035
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
