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[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法．
D. 标准法
[单项选择]在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估计目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为( )。
A. 同一供需圈
B. 相邻区域
C. 类似区域
D. 区域因素
[单项选择]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A. 假设开发法和基准地价修正法两种方法
B. 假设开发法和成本法两种方法
C. 假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
[单项选择]根据各项修正系数，对待估宗地对应的( )地价进行修正，即可求得宗地地价。
A. 基准
B. 标定
C. 出让
D. 成交
[单项选择]在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。
A. 类似土地
B. 比较宗地
C. 标准宗地
D. 交易宗地
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为(
)元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[单项选择]市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。
A. 统一价格时点
B. 统一面积单位
C. 统一付款方式
D. 统一货币种类和单位
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，( )作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以
D. 以上都不对
[单项选择]在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。
A. 相同区域或同一供需圈
B. 比较区域或同一供需圈
C. 类似区域或同一供需圈
D. 比较区域或类似区域
[单项选择]以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。
A. 临街深度/m
B. 0≤6
C. 6≤10
D. 10≤12
E. 12≤16
F. 16≤20
G. 深度指数/%
H. 150
I. 135
J. 125
K. 120
L. 110
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
