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[单项选择]在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估计目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法．
D. 标准法
[单项选择]依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括（）。
A. 土地供应率
B. 土地闲置率
C. 土地建成率
D. 土地开发率
[单项选择]土地的开发周期一般根据土地开发的( )。
A. 面积规模
B. 难易程度
C. 资金来源
D. 规模要求
[单项选择]土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。
A. 拟订估价作业计划
B. 确定估价基本事项
C. 收集资料
D. 实地踏勘
[单项选择]如果设立的监测点为土地交易日期在( )年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[单项选择]估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。
A. 报酬递增、递减原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 变动原则
[单项选择]根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/2
C. 1/3
D. 整个
[单项选择]土地估价法中，特别适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的土地估价法是( )。
A. 剩余法
B. 成本逼近法
C. 市场比较法
D. 收益还原法
[单项选择]在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[单项选择]《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，( )组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 住房和城乡建设部
D. 人力资源和社会保障部
[单项选择]在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
A. 替代原则
B. 供需原则
C. 变动原则
D. 预期收益原则
