更多"采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条"的相关试题:
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条件与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为（）元/平方米。
A. 476
B. 500
C. 505
D. 525
[单项选择]有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/m2，待估宗地估价期日地价指数为125，比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104，那么待估宗地的地价为(
)元/m2。
A. 1000
B. 2100
C. 1100
D. 1133
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为(
)元/m2。
A. 286
B. 324
C. 354
D. 414
[单项选择]市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中( )为最佳比较案例。
A. 周围商场的售价
B. 周围住宅用地地价
C. 周围工厂用地的地价
D. 周围商品房售价
[单项选择]某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为( )元/平方米。
A. 820
B. 845
C. 850
D. 857
[单项选择]某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
A. 容积率
B. 1.0
C. 1.5
D. 2.0
E. 2.5
F. 3.0
G. 3.5
H. 修正系数
I. 1.0
J. 1.2
K. 1.8
L. 2.2
M. 2.5
N. 2.7
[单项选择]采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有( )。
A. 可比性
B. 真实性
C. 可靠性
D. 相关性
[单项选择]某市属农业企业占用城市土地面积6 000平方米，其中种植用地3 000平方米，饲养用地2000平方米，加工用地1 000平方米，当地政府确定的该片土地的适用税额为每平方米2元，则该企业每年应该缴纳的城镇土地使用税税额是( )。
A. 2000元
B. 4000元
C. 6000元
D. 12000元
[单项选择]2008年某企业占用某市二等地段土地6000平方米，三等地段土地12000平方米(其中1000平方米为该企业幼儿园用地，200平方米无偿供派出所使用);2008年4月该企业在城郊征用耕地4000平方米，该耕地当年已经缴纳耕地占用税;同年8月征用非耕地6000平方米。该企业2008年和2009年应缴纳城镇土地使用税共计( )元。(城镇土地使用税年税额：二等地段7元/平方米，三等地段4元/平方米，城郊征用的耕地和非耕地1.2元/平方米)。
A. 180000
B. 183600
C. 186800
D. 188000
[单项选择]某市属农业企业占用城市土地面积6000平方米，其中种植用地3000平方米，饲养用地2000平方米，加工用地1000平方米，当地政府确定的该片土地的适用税额为每平方米2元，则该企业每年应该缴纳的城镇土地使用税税额是（）。
A. 2000元
B. 4 000元
C. 6 000元
D. 12 000元
[单项选择]某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为( )平方米。
A. 100
B. 110
C. 120
D. 200
[单项选择]某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的( )对比较案例估价期日进行修正。
A. 全国综合地价指数
B. 该市综合地价指数
C. 全国写字楼地价指数
D. 该市写字楼地价指数
[单项选择]用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择( )个可比较的交易案例。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
[单项选择]某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗
D. 经济折旧
