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[单项选择]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的( )来求取其价值的方法。
A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率
[单项选择]( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
A. 直接资本化法
B. 间接资本化法
C. 市场提取法
D. 累加法
[单项选择]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1100
B. 636
C. 1300
D. 1204
[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为( )万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[判断题]检测机构可申报上一等级的评定的条件是：已被评为丙乙级；被评为丙乙级需满一年，具有相应的试验检测业绩。
[单项选择]某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 667
B. 1333
C. 1000
D. 500
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]假设一年期零息国债的收益率为10%，一年期信用等级为BBB的零息债券的收益率为15%、违约损失率为50%，则该BBB债券的违约概率是( )。
A. 95.4%
B. 91.3%
C. 4.6%
D. 8.7%
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 209.94
B. 176.26
C. 180.56
D. 204.34
[单项选择]某企业预测其未来5年的年收益为100万元，第6年收益比前一年增长8%，之后保持不变。假设企业前5年适用本金化率为10%，从第6年起适用的本金化率调整为12%，则该企业整体资产鉴证值为（）万元。
A. 937.91
B. 943.26
C. 1049.67
D. 1103.17
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1500
[单项选择]某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
A. 2500万元
B. 5000万元
C. 1666.67万元
D. 无法确定
[单项选择]某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（）万元。
A. 695.83
B. 681.25
C. 715.83
D. 718.75
