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[单项选择]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为 ( )万元。
A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985
[单项选择]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月 16日的房价实际为( )万元。
A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985
[单项选择]评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值,要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日,如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元,折现率为10%,则需要将5000万元折现到2007年8月15日,即在2007年8月15日来看的房价实际为( )万元。
A. 3456.77
B. 3478.66
C. 3657.75
D. 3756.57
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为
2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为
3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
)元m2。
A. 3314
B. 3347
C. 3380
D. 3033
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增
1%,2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
)元/m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[单项选择]为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为()元/m2。
A. 9280
B. 8925
C. 8880
D. 8000
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]评估某宗房地产的价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低