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[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 该宗房地产的客观
C. 类似房地产的实际
D. 类似房地产的最低
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
[单项选择]评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际
[单项选择]“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A. 环境
B. 方位
C. 通达性
D. 朝向
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。
A. 6992
B. 5183
C. 6062
D. 5398
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )。
A. 94.12
B. 92.14
C. 91.24
D. 93.25
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150
[单项选择]某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 219.12
B. 704.59
C. 234.57
D. 222.34
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
