更多"两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗"的相关试题:
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1500
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1250
B. 2250
C. 1500
D. 1050
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V等于(
)。
A. 0
B. (作图)
C. A×n
D. ∞
[单项选择]净收益是由( )的归属于房地产的收益。
A. 有效毛收入扣除利润、税金后
B. 潜在毛收入扣除合理运营费用后
C. 有效毛收入扣除合理运营费用后
D. 潜在毛收入扣除利润，税金后
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 222.76
B. 224.67
C. 268.67
D. 298.33
[单项选择]某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 581.38
B. 462.43
C. 268.06
D. 716.86
[单项选择]收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=(
)。
A. A/Y
B. (A×/(1+
C. (A×/Y
D. A/(1+
[单项选择]根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为（）元。（假设房屋收益年期为无限年期）
A. 180000
B. 144000
C. 120000
D. 200000
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 154
B. 467
C. 500
D. 无法确定
[单项选择]某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。
A. 695.83
B. 681.25
C. 715.83
D. 718.75
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[单项选择]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为( )。
A. 250万元
B. 200万元
C. 196万元
D. 167万元
[单项选择]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1100
B. 636
C. 1300
D. 1204
