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[单项选择]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是(
)。
A. 2.0
B. 3.0
C. 4.0
D. 5.0
[简答题]某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。
[单项选择]某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。
A. 6000
B. 4000
C. 3000
D. 2000
[单项选择]某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为( )万元。
A. 1920
B. 2000
C. 2100
D. 2400
[单项选择]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33
[单项选择]1987年下半年，( )率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。
A. 福州市
B. 海口市
C. 上海市
D. 深圳市
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(
)元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）。
A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨
[单项选择]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
A. 自物权
B. 用益物权
C. 不动产所有权
D. 地役权
[判断题]开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。
[单项选择]关于政府有偿出让土地使用权年限的说法正确的是( )。
A. 文化卫生用地40年
B. 工业用地50年
C. 商业、旅游用地50年
D. 综合用地70年
[单项选择]城市规划区内属集体所有的土地，经( )后，土地的使用权方可有偿出让。
A. 买卖双方签订土地出让合同
B. 依法征用转为国有土地
C. 县级以上人民政府批准
D. 缴纳土地出让金
[单项选择]某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。
A. 375
B. 450
C. 500
D. 600
