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[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]用于企业价值评估的收益额，一般不使用( )。
A. 利润总额
B. 净利润
C. 净现金流量
D. 无负债净利润
[单项选择]用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益－实际总费用
B. 实际总收益－客观总费用
C. 客观总收益－实际总费用
D. 客观总收益－客观总费用
[单项选择]某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
A. 833.33
B. 830.45
C. 828.25
D. 827.64
[单项选择]某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为( )万元。
A. 817.55
B. 953.52
C. 1144.57
D. 681.09
[单项选择]某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A. 147
B. 148
C. 149
D. 150
[单项选择]某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1830.4
B. 2176.88
C. 2169.27
D. 2285.71
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是( )。
A. 企业实际收益
B. 企业净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[单项选择]下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( )
A. 产品周期法
B. 综合调整法
C. 资产基础法
D. 时间序列法
[单项选择]从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（）价值。
A. 部分股权
B. 所有者权益
C. 投资资本
D. 总资产
[单项选择]投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A. 对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B. 对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C. 对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D. 对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
