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[单项选择]某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于( )万元。
A. 147
B. 148
C. 149
D. 150
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A. 368
B. 552
C. 561
D. 920
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2,报酬率为9%,该宗房地产30年的价格为(
)元/m2。
A. 2400
B. 3748.93
C. 3567.41
D. 3821.92
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
A. 不再产生收益
B. 不再发生成本
C. 成本等于效益
D. 效益超过成本
[单项选择]在正常情况下,某宗房地产经济寿命结束的标志是()。
A. 不再产生收益
B. 不再发生成本
C. 成本等于收益
D. 收益超过成本
[单项选择]在正常情况下,某宗房地产的经济寿命结束的标志是( )。
A. 净收益大于零
B. 不再发生成本
C. 成本等于收益
D. 收益超过成本
[单项选择]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,该宗房地产的价格为( )万元。
A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067