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[单项选择]在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。
A. 前者比后者小
B. 前者比后者大
C. 二者之差等于通货膨胀率
D. 二者相等
[单项选择]在投资项目经济评价中，项目净现值是反映项目投资盈利能力的重要动态指标，影响项目净现值大小的因素包括净现金流量和( )等。
A. 内部收益率
B. 静态投资回收期
C. 折现率
D. 动态投资回收期
[单项选择]在采用净现值法评价投资方案时，某投资项目的净现值为正数，表明该项目的报酬率（ ）。
A. 大于预定的贴现率
B. 小于预定的贴现率
C. 大于1
D. 小于l
[单项选择]净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态指标，净现值也是评价项目盈利能力的绝对指标，当方案的( )时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的。
A. NPV＞0
B. NPV≥0
C. NPV＜0
D. NPV≤0
[单项选择]( )是项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
A. 财务净现值率
B. 财务内部收益率
C. 利息备付率
D. 偿债备付率
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]企业采用净现值法对投资项目进行决策时，如果净现值为负数，表明该投资项目 ( )。
A. 为亏损项目，不可行
B. 投资报酬率小于0，不可行
C. 投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行
D. 投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案
[单项选择]通过（）可计算项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
A. 项目资本金现金流量表
B. 投资各方现金流量表
C. 项目投资现金流量表
D. 财务计划现金流量表
[单项选择]净现值是投资方案评价指标之一。下列关于净现值的表述，错误的是( )。
A. 净现值指标是相对指标
B. 净现值反映投资的效益
C. 净现值指标考虑了货币时间价值
D. 净现值是特定方案的未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之差
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10.09%
C. 11.11%
D. 12%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。
A. 项目净现值与项目全部投资额
B. 项目全部投资现值与项目全部投资额
C. 项目净收益与项目全部投资现值
D. 项目净现值与项目全部投资现值
