更多"市场法是选取一定数量的（ ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成"的相关试题:
[单项选择]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
[单项选择]市场法的本质是以房地产的( )为导向来换取房地产的价值。
A. 实际成交价格
B. 比准价格
C. 正常市场价格
D. 未知价格
[单项选择]市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。
A. 市场价格
B. 比准价格
C. 理论价格
D. 评估价格
[单项选择]市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[单项选择]市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
A. 市场行情变化不定
B. 供需变化引起价格变化
C. 影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D. 影响房地产价格的因素影响程度不同
[单项选择]利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为( )。
A. 交通便捷程度
B. 公共设施配套完备程度
C. 房地产基础设施完备程度
D. 繁华程度
[单项选择]下列不适于利用市场法评估的房地产类型为( )。
A. 商品房
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 学校
[单项选择]市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。
A. 收益递增递减原理
B. 适合原理
C. 均衡原理
D. 替代原理
[单项选择]运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。
A. 交易情况
B. 交易日期
C. 区域因素
D. 个别因素
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[单项选择]用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是( )。
A. 将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
B. 利用房地产价格变动率进行修正
C. 利用居民生活消费价格指数进行修正
D. 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
[单项选择]运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有( )。
A. 可比实例必定是交易实例
B. 交易实例必定是可比实例
C. 可比实例不一定是交易实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例和交易实例无关联
[单项选择]在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)( )市场法测算的结果。
A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 不等于
[单项选择]在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A. 评估时间
B. 评估基准日
C. 过去时点
D. 未来时点
[单项选择]运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
A. 评估对象所处区域
B. 参照物所处区域
C. 城市平均区域
D. 参照物规划区域
[单项选择]在运用市场法评估房地产价值时，可以通过对交易日期修正，将可比交易实例价格修正为( )的价格。
A. 评估时间
B. 评估基准
C. 过去时点
D. 未来时点
