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[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 2500
B. 400
C. 2100
D. 2900
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年,预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%;该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 219.12
B. 704.59
C. 234.57
D. 222.34
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A. 17
B. 18
C. 19
D. 20
[单项选择]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1100
B. 636
C. 1300
D. 1204
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为( )万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[单项选择]某宗房地产的收益期限为35年,通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元,从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右,该类房地产的报酬率为10%左右,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 294.41
B. 295.54
C. 293.16
D. 315.22
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A. 368
B. 552
C. 561
D. 920
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[单项选择]某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。
A. 312.5
B. 416.7
C. 625.0
D. 1250.0