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[单项选择]甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。
A. 33
B. 35
C. 38
D. 40
[单项选择]B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为( )年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
[单项选择]同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( )。
A. 一般来讲，住宅用地效益最低
B. 一般来讲，商业用地效益最高
C. 一般来讲，工业用地效益居第二
D. 一般来讲，要靠政策决定
[单项选择]土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。
A. 土地用途多样性
B. 土地经济供给的多样性
C. 土地种类的多样性
D. 土地区位的多样性
[单项选择]一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( )。
A. 住宅用地效益最低
B. 商业用地效益最高
C. 工业用地效益居第二
D. 要靠政策决定
[单项选择]土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是( )多样性的体现。
A. 土地用途
B. 土地经济供给
C. 土地种类
D. 土地区位
[单项选择]土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地( )多样性的体现。
A. 用途
B. 经济供给
C. 种类
D. 区位
[单项选择]开发商通过土地拍卖竞标，得到一块性质为城市住宅用地的土地。现因故希望将住宅改建为商业与办公用房，要求建筑师据此进行策划。下列( )做法是正确的。
A. 将住宅楼改为综合楼，以满足办公、商业的要求
B. 现在先按住宅设计，考虑留有余地，保持灵活性，以便将来在施工时，再通过洽商修改，改为办公楼
C. 建筑师通过熟人关系，代表开发商去申请修改用地性质
D. 协助开发商提出修改用地性质的理由及具体方案设想，向有关规划部门提出报告，申请批准改变用地性质
[单项选择]商务商业用地应分布在( )。
A. 从城市中心至郊区
B. 下风向的城市外围
C. 郊外
D. 城市中心、副中心或社区中心
[单项选择]商业用地不能采取（）方式出让。
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议
[单项选择]根据我国法律规定，居住用地和商业用地的土地使用权出让最高年限分别为( )。
A. 70年和50年
B. 70年和40年
C. 50年和50年
D. 50年和40年
[单项选择]某房地产开发公司将一块住宅用地使用权转让给一家幼儿园，取得转让费560万元，另外自行施工新建两栋楼，其中一号楼总面积为7500m2，工程总成本为
780万元，以1200元/m2的价格销售给一家福利院；二号楼总面积4200m2，工程总成本为510万元，无偿赠送给希望小学，则该房地产公司应纳的营业税为(
)万元(建筑业成本利润率为5%)。
A. 81.51
B. 151.71
C. 123.71
D. 98.2
[多项选择]A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B. 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C. 取得了该房地产项目的土地使用权证书
D. 实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E. 实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
[单项选择]甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记于续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市．不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：
A. 甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B. 银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C. 股份有限公司有权拒绝银行行使抵押权
D. 乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
[单项选择]( )属于商业金融用地。
A. 生产资料供应站
B. 油库
C. 材料堆场
D. 杂志社
[多项选择]影响商业用地土地价格的区域因素有（）。
A. 商业繁华程度
B. 环境优劣度
C. 规划限制
D. 公有设施完善度
E. 交通便捷度
