[单项选择]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+ⁿ-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+ⁿ-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

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[单项选择]房地产投资的( )，包括投资回收和投资回报两部分。
A. 收益或总回报
B. 收益
C. 总回报
D. 不确定

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[单项选择]房地产置业投资，包括房地产( )两部分。
A. 购置投资、流动资金投入
B. 购置投资、工程建造投资
C. 流动资金投入、工程建造投资
D. 流动资金投入、物业管理投资

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[单项选择]房地产置业投资，包括( )两部分。
A. 房地产购置和出售
B. 流动资金投入和房地产出售
C. 房地产开发和出售
D. 房地产购置和流动资金投入

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[单项选择]房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
A. 投资风险
B. 投资利率
C. 投资现值
D. 投资回报

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[单项选择]静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资所需要的时间。其中总投资包括的内容为建设投资和( )。
A. 流动资金
B. 负债
C. 固定资金
D. 短期投资

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[单项选择]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。
A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=Pi+Pi/[(1+i)ⁿ-1]中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收
D. 在公式A=P[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=Pi+Pi/[(1+i)ⁿ-1]中，Pi/[(1+i)ⁿ-1]就是投资者投入资本P后获得的投资回收

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[单项选择]方案的投资发生在期初，且各年的净收益均相等时，投资回收期与投资收益( )。
A. 相等
B. 互为倒数
C. 无关
D. 成正比

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[单项选择]债券投资者的投资收益不包括( )。
A. 长期持有债券，按照债券票面利率定期获得的利息收入
B. 买卖债券形成的价差收入
C. 在二级市场买入债券后一直持有到期兑付实现的损益
D. 长期持有债券，根据公司的盈利状况获得的分红

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[单项选择]动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期P_t设定的目标收益率I_c之间的关系是( )。
A. I_c越大，P_t越大
B. I_c越小，P_t越大
C. P_t越大，I_c越小
D. I_c与P_t无关

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[单项选择]动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期P_t与设定的目标收益率I_c之间的关系是( )。
A. I_c越大，P_t越大
B. I_c越小，P_t越大
C. P_t越大，I_c越小
D. I_c与P_t无关

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[多项选择]房地产投资的收益包括( )。
A. 投资回收
B. 投资利润
C. 投资费用
D. 经营成本
E. 投资回报

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[单项选择]剩余收益与投资回报率相比是更好的投资中心的绩效衡量指标。这是因为（）。
A. 理想的投资决策不会被高回报部门所忽略
B. 衡量资产基础有关的问题被消除了
C. 只有资产的毛账面价值用于计算
D. 当资产折旧时回报不会增加

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[判断题]静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

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[单项选择]某项目一次性投资130万元，当年投资当年收益，项目寿命期8年，每年净收益40万元。该项目静态投资回收期为( )年。
A. 3
B. 3.25
C. 4
D. 4.75

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[单项选择]与股票投资相比，债券投资的特点包括( )等。 ①投资者的权利较小 ②投资期限明确 ③投资收益不稳定 ④投资风险较大
A. ①④
B. ①②
C. ②③
D. ③④

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