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[判断题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
[单项选择]城市土地使用权出让与城市土地所有权出让是有根本区别的。以下关于城市土地使用权出让的说法，不正确的是（ ）。
A. 城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为
B. 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人
C. 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人
D. 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
[单项选择]根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后( )日内向出让方支付全部土地使用权出让金。
A. 14
B. 21
C. 45
D. 60
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 15%
[单项选择]根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权可以出让，以下关于土地使用权出让最高年限的说法有误的是( )。
A. 商业、文化、娱乐用地40年
B. 居住用地70年
C. 工业用地50年
D. 科技、卫生、体育用地50年
[单项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳
[单项选择]房地产开发中土地使用权的转让方式是指土地使用权的( )。
A. 拍卖
B. 再转移
C. 划拨
D. 招标
[单项选择]房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入 ( )。
A. 成本对象的施工成本
B. 期间费用
C. 营业外支出不得所得税前列支
D. 财产损失
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国家将国有土地使用权在一定年限内上给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为称为( )。
A. 土地使用权转让
B. 土地使用权划拨
C. 土地使用权出让
D. 土地所有权出让
[单项选择]以土地出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用．权出让金( )的土地闲置费。
A. 20％以下
B. 30％以下
C. 10％以上
D. 15％以上
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用者转让土地使用权须具备下列条件：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上。
A. (A) 百分之十五
B. (B) 百分之二十
C. (C) 百分之二十五
D. (D) 百分之三十
[判断题]房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。
[判断题]土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。
[单项选择]以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满( )年未动工开发的可以收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为( )。
A. 原出让合同约定的使用年限
B. 原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
C. 原出让合同约定的使用年限加上原土地使用者已经使用年限后的总年限
D. 以上说法都不正确
