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[单项选择]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有( )。
A. 1种
B. 2种
C. 1种或2种
D. 2种或2种以上
[单项选择]运用加和法评估企业价值时，( )一般不应再作为评估对象。
A. 预付费用
B. 固定资产大修理费、摊余价值
C. 房租摊余价值
D. 书报费摊余价值
[单项选择]当评估确认的固定资产价值等于评估时原账面价值时，( )。
A. 应调整固定资产的账面价值
B. 按评估确认的固定资产价值与原资产账面价值之间的差额，作为营业外支出，计入当期损益
C. 不进行账务调整
D. 应调整原账面价值
[单项选择]房地产估价结果是估价对象在( )时的客观合理价格或价值。
A. 估价作业日期
B. 估价时点
C. 价格日期
D. 价值时点
[单项选择]物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格( )。
A. 受供求因素影响
B. 按质论价
C. 可以用货币表示
D. 受区位影响很大
[单项选择]资产评估中运用清算价格法评价资产价值时，应当根据资产清算时其资产的( )评定重估价值。
A. 可变现值
B. 净资产
C. 净资本
D. 账面净值
[单项选择]一般可以反映物业价格水平高低的是物业的( )价格。
A. 总
B. 单位
C. 实际
D. 市场
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单项选择]在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A. 评估时间
B. 评估基准日
C. 过去时点
D. 未来时点
[多项选择]物业价格与一般物品的价格共同之处在于( )。
A. 都是价格，用货币来表示
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是按质论价：优质高价，劣质低价
D. 都是受区位的影响很大
E. 都是形成的时间较长
[单项选择]运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
A. 评估对象所处区域
B. 参照物所处区域
C. 城市平均区域
D. 参照物规划区域
[单项选择]在运用市场法评估房地产价值时，可以通过对交易日期修正，将可比交易实例价格修正为( )的价格。
A. 评估时间
B. 评估基准
C. 过去时点
D. 未来时点
[单项选择]( )是指某种物业在市场上的一般、平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A. 成交价格
B. 市场价格
C. 理论价格
D. 单位价格
[单项选择]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 最高
D. 居中
[单项选择]在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目( )。
A. 投资者要求的最低报酬率
B. 投资者要求的最高报酬率
C. 社会一般正常利润
D. 社会最低利润
[单项选择]在净收益方面，评估投资价值通常( )所得税，评估市场价值时通常( )所得税。
A. 扣除，不扣除
B. 不扣除，扣除
C. 扣除，扣除
D. 不扣除，不扣除
