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[单项选择]租金是物业权利人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的( )。
A. 货币额
B. 商品
C. 其他有价物
D. 以上均是
[单项选择]若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会( )。
A. 为0
B. 下降
C. 上升
D. 为1
[单项选择]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A. 建筑面积
B. 总出租面积
C. 可出租面积
D. 营业面积
[单项选择]按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。
A. 浮动租金、毛租、净租
B. 毛租、净租、百分比租金
C. 固定租金、净租、百分比租金
D. 固定租金、毛租、净租
[单项选择]物业管理企业在确定出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的( )收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入，使整幢写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。
A. 毛租金
B. 超额租金
C. 递增租金
D. 历史租金
[单项选择]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A. 小于5年
B. 在5～6年之间
C. 在6～7年之间
D. 在7～8年之间
[单项选择]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A. 小于5年
B. 在4～5年之间
C. 在5～6年之间
D. 在3～4年之间
[单项选择]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）年。
A. 小于5
B. 5～6
C. 6～7
D. 7～8
[多项选择]物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。
A. 投资利息
B. 地租
C. 利润
D. 房产税
E. 保险费
[单项选择]( )是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。
A. 建筑管理计划
B. 租赁计划
C. 财务收支计划
D. 物业租金计划
[单项选择]零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。
A. 每一个独立出租单元的总出租面积
B. 每月每平方米
C. 每平方米可出租面积
D. 每平方米可出租面积按月或年支付的金额
[单项选择]收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的( )缴纳所得税。
A. 20%
B. 33%
C. 35%
D. 40%
[单项选择]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
A. 22.0
B. 24.0
C. 25.6
D. 26.0
[单项选择]潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，才可以获得的租金收入。
A. 代表
B. 是指
C. 反映着
D. 并不代表
[单项选择]潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。
A. 代表
B. 是指
C. 反映着
D. 并不代表
[单项选择]零售商业物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。
A. 基础租金
B. 基本租金
C. 最低租金
D. 成本租金
[单项选择]所有的经营费用都应由业主从其所取的租金中全额支付是使用( )形式出租物业。
A. 毛租金
B. 净租金
C. 毛利益
D. 净利益
