更多"有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益"的相关试题:
[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A. 23.75
B. 24
C. 23
D. 23.69
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1500
[单项选择]有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于（）万元。
A. 84.20
B. 85.09
C. 84.58
D. 85.99
[单项选择]某项目寿命期10年，第一、二年末投资均为2500万元，第三年末净收益为430万元，以后每年末净收益为1900万元，期末残值为1967万元，如果基准收益率ic为15%，则（）。
A. NPV＜0，该项目在经济上是合理的
B. NAV＜0，该项目在经济上是不合理的
C. NPV＞0，该项目在经济上是合理的
D. NAV＞0，该项目在经济上是不合理的
[单项选择]有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A. 128
B. 141
C. 149
D. 150
[单项选择]某工程1年建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按10%基准收益率计算恰好能在寿命期内把初期投资全部收回，(P/A，10%，10)=6.145，则该工程初期投入为( )。
A. 10.29万元
B. 12.29万元
C. 16.36万元
D. 18.44万元
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1250
B. 2250
C. 1500
D. 1050
[单项选择]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33
[单项选择]在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m，第二宗土地距离道路20m，第三宗土地距离道路40m，第四宗土地距离道路50m，那么第( )宗土地地价最高。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、20万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为22万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近( )万元。
A. 243
B. 283
C. 284
D. 291
[单项选择]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
A. 14 140
B. 42 421
C. 56 561
D. 60 000
[单项选择]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
