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[单项选择]在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价的含义是( )。
A. 成本等于价格
B. 价格各部分的累加等于价格
C. 收益等于价格
D. 重置价格等于价格
[单项选择]收益法常用于投资用途房地产估价，收益法中所指的收益是( )。
A. 估价时点前一年的收益
B. 估价时点前若干年的平均收益
C. 估价时点以后的未来预期正常收益
D. 估价时点前最高盈利年份的收益
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为207/元，且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]投资决策方法中的动态分析方法主要有内部收益法和( )
A. 净收益法
B. 净现值法
C. 回收期法
D. 投资收益率法
[单项选择]在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是( )。
A. 社会一般收益率
B. 社会最低收益率
C. 某个投资者所要求的最低收益率
D. 某个投资者所要求的最高收益率
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
[单项选择]收益法中的收益是指( )。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来客观预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括( )。
A. 无风险报酬率和风险报酬率
B. 行业基准收益率
C. 贴现率
D. 银行同期利率
[单项选择]收益法中的收益指的是( )。
A. 未来预期收益
B. 现实收益
C. 历史收益
D. 账面收益
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称做( )。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[单项选择]收益法中所指的收益是( )。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
