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[单项选择]建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1100
B. 636
C. 1300
D. 1204
[单项选择]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率()。
A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道
[单项选择]某宗房地产的收益期限为35年,预计第一年的净收益为20万元,以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 581.38
B. 462.43
C. 268.06
D. 716.86
[单项选择]收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=(
)。
A. A/Y
B. (A×/(1+
C. (A×/Y
D. A/(1+
[单项选择]某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70
[单项选择]用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率y相等,则房地产价格V等于(
)。
A. 0
B. (作图)
C. A×n
D. ∞
[单项选择]某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为()元/m2。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000