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[多项选择]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站
[单项选择]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A. 某标准厂房
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
[单项选择]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[单项选择]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。
A. 签订估价委托合同之日
B. 发放抵押贷款之日
C. 完成估价对象实地查看之日
D. 未来处置抵押房地产之日
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
[单项选择]人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
[单项选择]根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为( )。
A. 工业用地
B. 自用住宅用地
C. 经济适用房用地
D. 农民宅基地
[单项选择]根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押。下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的是( )。
A. 工业用地
B. 自用住宅用地
C. 经济适用房用地
D. 农民宅基地
[多项选择]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
[单项选择]人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
[单项选择]房地产评估时，收益法不适用于( )。
A. 写字楼
B. 公园
C. 旅馆
D. 公寓
[单项选择]分部制组织结构形式适用于( )房地产经纪机构。
A. 小型
B. 一般性
C. 大、中型
D. 特大型
[单项选择]抵押物的估价是评估抵押物的( )。
A. 现值
B. 账面价值
C. 购买成本
D. 历史成本
[单项选择]适用于开发完成后的房地产出售的公式是（ ）。
A. V=VR-C
B. V=VP-C
C. V=VR+C
D. V=VP+C
[单项选择]适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。
A. 商场用房地产
B. 政府机关用房地产
C. 学校用房地产
D. 公园用房地产
[单项选择]土地估价原则不包括( )原则。
A. 预期收益
B. 比较
C. 最有效使用
D. 报酬递增、递减
