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[单项选择]在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）
A. 投资风险较大
B. 案例利率较低
C. 收益较小
D. 收益较稳定
[单项选择]在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
[单项选择]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
[多项选择]用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。
A. 交易过程
B. 交易情况
C. 交易日期
D. 交易价格
E. 房地产状况
[单项选择]利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。
A. 建造时间为基准时点
B. 开始使用的时间为基准时点
C. 购买土地使用权的时间为基准时点
D. 估价时点为基准时点
[单项选择]当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为 ( )。
A. 净资产现值
B. 资产总额现值
C. 所有者权益现值
D. 投资资本现值
[单项选择]成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[单项选择]采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括( )。
A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
[单项选择]当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。
A. 投资资本价值
B. 企业整体价值
C. 股东全部权益价值
D. 实收资本价值
[单项选择]当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
[单项选择]当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的( )。
A. 企业投资资本价值
B. 企业整体价值
C. 企业所有者权益价值
D. 企业实收资本价值
