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[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除( )。
A. 维修费
B. 管理费
C. 保险费
D. 税金
E. 利润
[单项选择]净收益=有效毛收入－( )。
A. 物业服务费
B. 运营费用
C. 经营成本
D. 开发建设成本
[单项选择]对于生产型建筑物，确定净收益时应将( )等从销售收入中扣除。
A. 生产成本
B. 厂商利润
C. 房屋租金
D. 产品销售税金
E. 财务费用
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道
[单项选择]一个方案的价值是增加的净收益，在财务决策中净收益通常用( )来计量。
A. 净利润
B. 息税前利润
C. 现金流量
D. 投资利润率
[单项选择]物业管理企业利润总额包括( )。 ①营业利润；②投资净收益；③营业外收支净额；④利润净收益；⑤补贴收入；
A. ①②③④
B. ①②③⑤
C. ①②④⑤
D. ①③④⑤
[单项选择]某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。
A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70
[单项选择]收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。
A. 越低
B. 越高
C. 相等
D. 无关系
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A. 23.75
B. 24
C. 23
D. 23.69
[单项选择]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
