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[单项选择]采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。
A. 职工工资
B. 改扩建费用
C. 房屋火灾保险
D. 维修费用
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[多项选择]以下不属于采用“收益现值法”评估资产优点的是( )。
A. 适用范围较广
B. 价格易为买卖双方所接受
C. 投资决策相结合
D. 能真实和较准确地反映企业本金化的价格
[单项选择]按照固定收益证券的定义，下面( )不属于固定收益证券。
A. 中央银行票据
B. 股票
C. 资产支持证券
D. 优先股
[单项选择]以下不属于债券收益的是( )。
A. 利息收入
B. 权益分红
C. 资本损益
D. 再投资收益
[单项选择]下列不属于债券收益来源的是( )。
A. 利息收益
B. 资本利得
C. 红利
D. 债券利息的再投资收益
[单项选择]下列不属于投资收益指标的有( )。
A. 资产收益率
B. 每股净收益
C. 股息发放率
D. 本利比
[单项选择]下列不属于固定收益证券的是( )。
A. 资产抵押证券
B. 公司债券
C. 国库券
D. 认股权证
[单项选择]下列不属于基准地价表现形式的是( )。
A. 区片基准地价
B. 级别基准地价
C. 路线价
D. 标定地价
[单项选择]收益类型说明了产品的风险。下列不属于常见收益类型的是( )。
A. 持平收益
B. 保本国家收益(保证收益)
C. 保本浮动收益
D. 非保本浮动收益
[单项选择]下列不属于固定收益证券范畴的是( )。
A. 中央银行票据
B. 优先股
C. 普通股
D. 结构化产品
[单项选择]下列各项中，不属于留存收益的是（）。
A. 资本溢价
B. 任意盈余公积
C. 未分配利润
D. 法定盈余公积
[单项选择]下列不属于固定收益证券的金融工具是( )。
A. 银行存款
B. 普通股票
C. 优先股票
D. 国债
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
[单项选择]下列收益中，不属于投资债券收益的是( )。
A. 长期持有债券，按照债券票面利率定期获得的利息收入
B. 在二级市场买入债券后一直持有到期兑付实现的损益
C. 长期持有债券，根据公司的盈利状况获得的分红
D. 持有债券期间买卖债券形成的资本利得收入
