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[单项选择]房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。
A. 成本法通常用于已开发的房地产
B. 单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C. 新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D. 开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]房地产估价中，比较法适用的对象是具有( )的房地产。
A. 实用性
B. 普遍性
C. 交易性
D. 特殊性
[单项选择]房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为( )。
A. 比较价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 收益价格
[单项选择]市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 估价对象
B. 估价目标
C. 估价手段
D. 估算价值
[多项选择]比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。运用比较法估价一般分为以下步骤进行( )。
A. 收集和选取可比实例
B. 进行数据求证
C. 建立价格可比基础
D. 对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正
E. 求取比准价格
[单项选择]市场比较法是将（）与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 估价对象
B. 估价目标
C. 估价手段
D. 估算价值
[单项选择]实证分析和规范分析是经济学的两种分析方法。实证分析只研究经济本身的内在规律，并据此分析和预测人们经济行为的效果；规范分析则以一定的价值判断为基础，提出某些标准作为分析处理经济问题的标准，并研究如何才能符合这些标准。下列相关说法中，正确的是（）。
A. 政府应该对石油价格进行限制，这是应用实证分析方法得出的结论
B. 实证分析所得出的结论比较客观，可以根据事实来进行检验
C. 教育差距是引起收入分配差距的主要原因，这是应用规范分析方法得出的结论
D. 规范分析是实证分析的基础
[单项选择]一般来说，房地产估价的主要方法有( )。
Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成本法 Ⅲ．收入法 Ⅳ．权益法
A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单项选择]销售比较法指通过参考近期类似房地产的成交价或者报价，估计受估房地产的市场价值。市场上不可能有两个完全一样的房屋，所以在比较时需要调整，主要的调整项目包括( )。
Ⅰ．出售日 Ⅱ．地点 Ⅲ．房屋状况 Ⅳ．售屋方式和条件
A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单项选择]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[单项选择]运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ( )。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 ( )。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
