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[多项选择]评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用( )。
A. 市场比较法评估土地价格
B. 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格
C. 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
D. 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
E. 基准地价系数修正法评估土地价格
[单项选择]城市中以地上无建筑物或定着物的土地使用权抵押，其土地性质必须是( )。
A. 划拨土地
B. 出让土地
C. 自有土地
D. 集体土地
[单项选择]在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )
A. 物理因素
B. 环境优劣
C. 经济地理
D. 新旧程度
[单项选择]土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按( )并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
A. 现值法
B. 残余法
C. 重置成本法
D. 假设开发法
[单项选择]旧房及建筑物的评估价格是( )。
A. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价
B. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新扣折率后的价格。该评估价格须经当地机关认可
C. 转让旧建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本
D. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新扣折率后的价格，未经当地税务机关认可
[单项选择]被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。
A. 86
B. 87
C. 90
D. 85
[单项选择]建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A. 大型、价高的建筑物
B. 结构简单建筑物
C. 成本资料比较完备的建筑物
D. 运用其他方法评估较为困难的建筑物
[单项选择]某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。
A. 100/115
B. 85/100
C. 115/100
D. 100/85
[多项选择]建筑物外墙面装饰采用较大尺寸的天然大理石饰面板材时，可采用（）。
A. 镶贴法粘贴
B. 湿法贴挂
C. 悬浮法固定
D. 钉固法固定
E. 干挂法固定
[单项选择]用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
A. 收回
B. 摊销
C. 减损
D. 补偿
[单项选择]出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按( )计算。
A. 账载余额
B. 公允价值乘以成新折扣率
C. 账载原值乘以成新折扣率
D. 重置成本价乘以成新折扣率
[单项选择]耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。
A. 经济耐用年限
B. 折旧年限
C. 实际使用年限
D. 设计年限
[多项选择]实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当( )。
A. 筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E. 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
