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[单项选择]以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
A. 开发商对市场预测的偏差
B. 建造商的参与
C. 开发商间非理性行为
D. 开发资金的易得性
[单项选择]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A. 非理性预期
B. 价格机制
C. 容积率控制
D. 生产的时间落差
[单项选择]在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：( )。
A. 媒体的夸大渲染
B. 开发商对市场预测的偏差
C. 开发资金的易得性
D. 开发商之间的博弈和非理性行为
[单项选择]以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。
A. 置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
B. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚
C. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小
D. 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
[单项选择]以下通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所缺的收入的实现，不符合房地产开发企业所得税规定的是( )。
A. 甲房地产公司采取支付手续费方式委托乙销售公司销售开发的商品房，合同约定价款合计3000万元，还须按照5%的比例给付乙手续费，则甲应2850万元确定收入的实现
B. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售2200万元，则甲应按照2100万元确认收入的实现
C. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售1950万元，则甲应按照2000万元确认收入的实现
D. 甲房地产公司采取包销方式委托丁企业销售开发的商品房，合同约定价款1000万元，丁企业未在合同规定的期限内将房屋售出，则甲企业应按照1000万元确认收入
[单项选择]以下关于房地产开发企业销售开发产品销售收入确认的表述中，正确的是( )。
A. 开发企业将开发产品先出租再出售的，无论是否作为固定资产管理，再出售时，均按销售开发产品处理
B. 开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按成本价确认收入的实现
C. 开发企业取得的预售收入可以作为广告费计算扣除限额的基数
D. 新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向后结转，按税收规定的标准扣除，但结转期限最长不得超过3个纳税年度
[单项选择]以下政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是( )。
A. 住房政策
B. 城市规划
C. 土地供应政策
D. 地价政策
[单项选择]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（）万元。
A. 2677.5
B. 3680.60
C. 4003.50
D. 5356.80
[单项选择]以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。
A. 可供租售量
B. 预售面积
C. 城市家庭人
D. 空置率
[单项选择]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
[单项选择]以下不是房地产投资信托特征的是( )。
A. 流动性好
B. 高现金汇报
C. 市场价值不稳定
D. 抵御通货膨胀
[单项选择]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积(
)万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
[单项选择]以下影响房地产市场发展的社会因素是( )。
A. 社会福利、物价水平、房价租金比
B. 消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期
C. 家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念
D. 经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利
