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[单项选择]房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和( )。
A. 忽略了不同房地产的空置率和营运费用
B. 忽略了该房地产的区位差异因素
C. 忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难
D. 忽略了租金本身的时空变化因素
[单项选择]需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]自然周期的（）始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。
A. 上升期
B. 高峰期
C. 衰退期
D. 低谷期
[单项选择]在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A. 空置率>合理空置率
B. 空置率<合理空置率
C. 空置率一合理空置率
D. 不能判断
[单项选择]在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A. 空置率＞合理空置率
B. 空置率＜合理空置率
C. 空置率=合理空置率
D. 不能判断
[单项选择]在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是( )。
A. 空置率=合理空置率
B. 空置率＜合理空置率
C. 空置率＞合理空置率
D. 不能判断
[单项选择]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
[单项选择]当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（）。
A. 房地产泡沫
B. 房地产市场中的过度开发
C. 房地产适度经营
D. 房地产过剩
