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[单项选择]按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的( )。
A. 相互影响性
B. 适应性
C. 不一致性
D. 保值性与增值性
[单项选择]按照房地产( )细分,可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A. 存量增量
B. 用途和等级
C. 交易形式
D. 进入市场的时间顺序
[单项选择]《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的,转让房地产时,应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )以上。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 15%
[单项选择]非房地产开发企业直接将房地产按照5000万元的价格销售给乙企业,房地产公允市价为5000万元,营业税税率为5%,城建税及教育费附加分别为7%和3%,企业直接销售房地产的应交税金为( )。
A. 2.5万元
B. 275万元
C. 277.5万元
D. 357.5万元
[单项选择]发展房地产业,调整住房供应结构,按照( )原则,加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控。
A. 保障房价,稳定供给
B. 稳定房价,保障供给
C. 提供货款,保障供给
D. 发展中介,稳定房价
[单项选择]按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
A. 存量规模
B. 租金水平
C. 开发成本
D. 资本化率
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A. 营业外收入
B. 资本公积
C. 公允价值变动损益
D. 其他业务支出
[单项选择]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产( )。
A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 以上全是
[单项选择]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为( )。
A. 资本公积(其他资本公积)
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 公允价值变动损益