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[单项选择]不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。
A. 掌握的有关信息不同
B. 作出的估价师声明不同
C. 估价对象状况不同
D. 委托人不同
[多项选择]在房地产租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定下列主要内容：( )。
A. 租赁期限
B. 租赁性质
C. 租赁用途
D. 租赁价格
E. 修缮责任
[多项选择]标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用( )进行估价。
A. 基准地价修正法
B. 基准地价样地法
C. 主成分分析法
D. 一般估价方法
E. 综合分析法
[多项选择]企业价值评估的目标通常是企业的（ ）价值。
A. 总资产
B. 所有者权益
C. 长期投资
D. 长期债务
E. 部分股权
[多项选择]企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。
A. 企业整体价值
B. 股东全部权益价值
C. 长期投资
D. 长期债权
E. 股东部分权益价值
[多项选择]运用市场法评估机器设备通常采用( )进行评估。
A. 年金折余法
B. 直接匹配法
C. 因素调整法
D. 点面推算法
E. 重置核算法
[单项选择]下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。
A. 应是可以实现的价值
B. 是提供价值意见而不是作价格保证
C. 对委托人的价格保证
D. 为委托人争取最大的利益
[单项选择]在国外公司价值评估中广泛采用的评估方法是（）。
A. 市场价值评估法
B. 资产价值评估法
C. 现金流量折现法
D. 盈利能力评估法
[多项选择]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。
A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税
[单项选择]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 多
[多项选择]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值，但在房地产估价中首先应对房地产使用价值的房地产( )等进行“鉴定”，因为这些影响着房地产交换价值的大小。
A. 区位
B. 质量
C. 完损程度
D. 产权
E. 功能
[单项选择]多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。
A. 委托书签订
B. 实地查勘期某一日期
C. 估价报告提交
D. 估价作业期
[单项选择]抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。对于机器设备的估价，不需要考虑的因素有（）。
A. 无形损耗
B. 折旧
C. 原值
D. 市场价格
[多项选择]运用市场法评估机器设备通常采用( )等具体技术方法进行评估。
A. 年金折余法
B. 直接匹配法
C. 因素调整法
D. 点面推算法
E. 成本比率调整法
