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[多项选择]物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，以下各项属于个别因素的是( )。
A. 个性
B. 偏好
C. 讨价还价能力
D. 感情冲动
E. 综合能力
[单项选择]房地产买卖双方的心理预期直接影响住房价格。能正确解释这一现象的观点是（）。
A. 社会意识能够左右社会发展方向
B. 社会意识对经济发展具有决定作用
C. 社会意识反作用于社会存在
D. 只有正确的社会意识才能影响社会存在
[单项选择]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）
A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. ll4.42%
[单项选择]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。
A. 买方调查
B. 合同审查
C. 产权确认
D. 房屋现场查验
[多项选择]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有（）。
A. 继续扣留房屋交验押金
B. 检查电表是否正常进行
C. 核实水、电、燃气等费用是否结清
D. 协助买卖双方办理迁移户口手续
E. 协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
[单项选择]某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A. 5137.61
B. 5308.06
C. 5908.00
D. 5925.93
[多项选择]下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是( )。
A. 区位因素
B. 交通便捷因素
C. 面积因素
D. 容积率因素
[单项选择]房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于( )。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 其他
[单项选择]房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于 ( )。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 其他
[单项选择]某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/㎡。
A. 2000
B. 2200
C. 2400
D. 2500
[单项选择]某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（）。
A. 2000元/m2
B. 2200元/m2
C. 2400元/m2
D. 2500元/m2
[多项选择]在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。
A. 繁华程度、生活配套设施齐备程度
B. 宗地内开发程度
C. 宗地面积、形状
D. 环境质量、景观
E. 临街类型、临街位置
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[多项选择]房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将( )、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A. 认购书的签订
B. 交易程序
C. 合同条款
D. 需要提交的资料
E. 抵押贷款流程
[单项选择]物业价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的( )的影响。
A. 偏好
B. 讨价还价能力
C. 感情冲动
D. 以上全是
[单项选择]房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。
A. 操作不规范的风险
B. 经纪业务对外合作的风险
C. 房地产经纪人员的道德风险
D. 客户道德风险
