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[单项选择]某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[多项选择]假设开发法估价结果的可靠性关键在于：( )。
A. 正确地假设了土地的最佳开发利用方式
B. 正确地估算了建筑费和专业费
C. 正确地判断了未来开发完成后的房地产价值
D. 正确地确定了开发商利润
[多项选择]运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于( )。
A. 开发费用的正确预测
B. 最佳开发利用方式的选取
C. 正确地预测未来开发完成后的价值
D. 开发利润的客观预测
E. 开发时间的准确预测
[多项选择]假设开发法中的开发期包括( )。
A. 前期
B. 建造期
C. 租售期
D. 保修期
E. 经营期
[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800万～1000万元
[多项选择]在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于( )。
A. 是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B. 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
C. 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D. 是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
E. 估价人员的业务水平
[单项选择]假设开发法的本质与( )相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单项选择]某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为( )万元。
A. 158
B. 156
C. 176
D. 178
[多项选择]假设开发法也称（）。
A. 估算法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 开发法
E. 预期开发法
