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[简答题]某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？
[单项选择]某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m2。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022
[单项选择]如果只有一个备选方案，用内部报酬率法选择投资项目，当计算的内部报酬率（）必要报酬率时，就采纳。
A. 大于
B. 大于等于
C. 小于
D. 小于等于
[单项选择]有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足，无法确定
[判断题]按照股利贴现模型，内含报酬率高于资本必要收益率时卖出股票，内含报酬率低于资本必要收益率时买入股票。（）
[判断题]如果股票的内含报酬率高于资本的必要收益率则买入，如果内含报酬率低于资本的必要收益率则卖出。（）
[单项选择]如果某一方案的风险报酬系数为8%，无风险报酬率为6%，标准离差率为63.64%，则该方案的风险报酬率为（）。
A. 12.01%
B. 9.02%
C. 7.81%
D. 5.09%
[单项选择]目标投资报酬率定价法是用合用目标投资报酬率乘以（）来确定目标利润。
A. 投资
B. 单价
C. 数量
D. 销量
[单项选择]( )是净利润与平均所有者权益的百分比，也可称为净值报酬率、权益报酬率或净资产收益率。
A. 资产负债率
B. 所有者权益率
C. 产权比率
D. 权益净利率
[单项选择]评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会（）。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际
[单项选择]在使用内部报酬率法进行固定资产投资决策时，方案可行的标准是内部报酬率要（）。
A. 小于或等于资本成本率
B. 大于或等于资本成本率
C. 大于或等于标准离差率
D. 小于或等于标准离差率
[单项选择]假设开发某产品的期望报酬率为25%，标准离差为15%，则开发该产品的期望报酬率的标准离差率为（）。
A. 10%
B. 40%
C. 60%
D. 167%
[单项选择]某公司进行某项投资，投资相似项目的投资报酬率为12%，标准离差率为40%，无风险报酬率为4%，并一直保持不变，经测算该项投资的标准离差率为45%，则该项投资的投资报酬率为( )。
A. 18%
B. 15%
C. 13%
D. 10.5%
[单项选择]某公司进行一项投资，投资相似项目的投资报酬率为12%，标准离差率为40%，无风险报酬率为4%，并一直保持不变，经测算该项投资的标准离差率为45%，则该项投资的投资报酬率为( )。
A. 18%
B. 15%
C. 13%
D. 10.5%
[单项选择]假设市场投资组合的收益率和方差是10%和0.0625，无风险报酬率是5%，某种股票报酬率的方差是0.04，与市场投资组合报酬率的相关系数为0.3，则该种股票的必要报酬率为（）。
A. 6.2%
B. 6.25%
C. 6.5%
D. 6.45%
