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[简答题]某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？
[简答题]2006年1月1日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)就一商品楼开发项目与B建筑公司(以下简称“B公司”)签订建设工程承包合同。该合同约定：(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；(2)建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。
2006年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作程转包给C公司。
2006年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款 5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。
2006年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。
2006年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2006年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。
人民法院在调查取证中发现：(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2006年4月1日前取得了相应资质等级；(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；(4)A公司与王某于2006年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月 10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人—直未办理登记备案手续；(5)A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
要求：根据上述内容，回答下列问题：
(1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效并说明理由。
(2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算并说明理由。
(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效并说明理由。
(4)A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少并说明理由。
(5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效并说明理由
[单项选择]
| 某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2的价格售出2300m2，B地区以460元/m2的价格售出2200m2，C地区以6000元/m2的价格售出3300m2。 |
造成B地区销售额不理想的最主要因素是( )。
A. 销售量未达目标
B. 降价
C. 销售量未达目标和降价
D. 难以分清最主要因素
[简答题]某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4 000元／平方米。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。
某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋。遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自已的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效为什么
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效为什么
(3)该房屋的所有权应当归谁为什么
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任为什么
[单项选择]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于( )。
A. 新建商品房经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 房源独家委托经纪业务
D. 买方独家代理业务
[不定项选择]（2008）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。乙公司所采用的客户信息开发方式的优点主要有（）。
A. 获得的信息量大
B. 成本低
C. 间接推广了公司品牌
D. 得到的客户信息准确
