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[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[单项选择]在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[判断题]某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，（）作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以2
D. 以上都不对
[单项选择]下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。
A. 用途应相同
B. 同一供需圈内
C. 两年内的交易案例
D. 交易案例的真实性
[单项选择]以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。
A. 临街深度/m
B. 0≤6
C. 6≤10
D. 10≤12
E. 12≤16
[判断题]在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（）
[单项选择]某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A. 966
B. 986
C. 1014
D. 1035
[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/平方米。
A. 4000
B. 3279
C. 2744
D. 2250
[多项选择]关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
B. 通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
C. 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
D. 不宜将类似房地产的市场价格直接"平移"过来作为测算结果
E. 不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
[多项选择]关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值
B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
[多项选择]采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（ ）求取。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
E. 基准地价修正法
[单选题]党员领导干部违反有关规定干预和插手市场经济活动,有下列行为之一,造成不良影响的,给予警告或者严重警告处分;情节较重的,结予撤销党内职务或者留党察看处分;情节严重的,给予开除党籍处分。( )
①干预和插手建设工程项目承发包.土地使用权出让.
政府采购.房地产开发与经营.矿产资源开发利用.中介机
构服务等活动的
②干预和插手国有企业重组改制.兼并.破产.产权交
易.清产核资.资产评估.资产转让.重大项目投资以及其他
重大经营活动等事项的
③干预和插手批办各类行政许可和资金借贷等事项的
④干预和插手经济纠纷的
⑤干预和插手集体资金.资产和资源的使用.分配.承
包.租赁等事项的
A.①②③④
B.①②③④⑤
C.①②④⑤
D.②③④⑤
[单项选择]运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。
A. 待开发房地产价值
B. 后续的建设成本
C. 后续的管理费用
D. 待开发房地产取得税费
[多项选择]关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。
A. 各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B. 在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C. 不需要单独计算投资利息
D. 不考虑预售和延迟销售的影响
E. 测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
[单项选择]假设开发法又称剩余法，是（ ）的变种。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 路线价法
[单项选择]姜某以其房屋设定抵押，后因当地房屋过剩，房价下跌，则抵押权人( )。
A. 有权要求张某恢复该房屋的价值
B. 提供与减少的价值相当的担保
C. 提前清偿债务
D. 无权提出上述要求
